Sletter du, når du flytter?
Den evige strid om flytning af renovering har allerede optaget talrige domstole inden for boliglejelov. For nylig har retspraksis udvidet nogle af de principper, den udviklede der, til også at omfatte kommercielle lejemål. Find ud af her, hvornår du skal slette, når du flytter.
Skal erhvervsmæssige lejere opsige ved flytning?
- Da loven grundlæggende pålægger udlejeren pligt til vedligeholdelse, kan du som erhvervslejer såvel som beboer lejer kun bruge en kontraktmæssig aftale om renovering efter flytning, det vil sige at male væggene og eventuelt udføre yderligere kosmetiske reparationer.
- I tilfælde af boligudlejning anser retspraksis imidlertid alle klausuler, der forpligter lejeren til at renovere uanset lejlighedens tilstand, som ineffektive. Så hvis en lejer allerede har udført alt det nødvendige arbejde i bopælsperioden, behøver han ikke male lejligheden igen ved udflytning.
- Ved kommerciel leasing skelner retspraksis mellem renovering af en flytning med hensyn til formularer og individuelle aftaler. Førstnævnte bør også være ineffektiv, sidstnævnte er effektive, men det skal stadig kontrolleres i hvert enkelt tilfælde, om appellen til renoveringspligten muligvis er ulovlig. Dette kommer i betragtning, hvis værelserne først for nylig er blevet renoveret, eller hvis de kontraktlige aftaler ville medføre en urimelig forpligtelse til flere renoveringer.
Uacceptabel sammenfatning af renoveringsforpligtelser
- Som kommerciel lejer kan du enten blive pålagt at udføre regelmæssig vedligeholdelse eller fuldstændig renovering i henhold til gældende BGH -kendelser. Begge tilsammen er normalt en utilladelig ophobning, der sætter dig i en ulempe sammenlignet med lejere uden grund.
- Så hvis du lavede den sidste renovering kort før du flyttede ud, så der virkelig ikke er behov for det, behøver du ikke at renovere igen.
- Når de træffer en afgørelse, tager domstolene også hensyn til den tilstand, hvor værelserne blev overladt til dig. Erhvervslokaler, som du har overtaget i urenoveret stand og renoveret i lejeperioden, Du behøver ikke slette den igen, når du flytter, hvis den stadig er i god stand er lokaliseret.
Lejelov: renovering ved flytning - det skal du vide
Alle, der forlader lejligheden, skal også tænke på renoveringen, når de flytter ud. Fordi afhængigt af ...
Brug din lejeaftale til at sikre, at der endda er en effektiv individuel aftale, der forpligter dig til at renovere dit flytning. Hvis ja, overvej at have for nylig renovation og at værelserne faktisk er i god stand, er din pligt ikke længere gældende.
Hvor nyttig finder du denne artikel?
