Videregive renoveringsomkostninger til lejer

Som udlejer vil du have en interesse i at få din ejendom igennem renovation eller for at få renovering i god stand. Du kan derefter videregive en del af renoveringsomkostningerne til lejerne.

Hvilke renoveringsomkostninger er relevante

• Du kan øge huslejen efter modernisering. Men ikke alle omkostninger kan fordeles. Hvis du har udført anlægsarbejde, der "øger nytteværdien af ​​lejeboligen bæredygtigt", kan du videregive en del af omkostningerne til lejerne, jf. Stk. § 559 stk. 1 BGB. Nytteværdien øges dog ikke bæredygtigt ved f.eks. At male facaden f.eks.
• Du kan også videregive omkostningerne ved modernisering, hvis byggeriet "forbedrer de generelle levevilkår på lang sigt" eller fører til bæredygtige besparelser energi og vand bly, jf. § 559 stk. 1 BGB. Dette er f.eks. Tilfældet med komplet varmeisolering af huset.
instagram viewer
• Med sådanne anlægsarbejder kan du derefter forhøje huslejen med 11% af omkostningerne til lejligheden.
• For eksempel hvis du isolerer et helt hus og derfor bygger arbejde til flere lejligheder udføre, så skal du betale de afholdte renoveringsomkostninger "passende for de enkelte lejligheder" dele, jf. § 559 stk. 2 BGB.


Lejeforhøjelse - indgiv indsigelse

Hvis din udlejer ønsker at øge huslejen, men du ikke ...

Hvad du ikke kan involvere lejeren i

• For eksempel, hvis du er offentlig til energibesparende moderniseringstiltag Finansiering du skal trække den modtagne finansiering fra omkostningerne; renoveringsomkostningerne, der skal videreføres til lejerne, reduceres tilsvarende, jf. § 559a stk. 1 BGB.
• Det samme gælder, hvis du modtog et subsidieret eller rentefrit lån fra offentlige midler til moderniseringen. Her skal du have den rentefordel, du har modtaget, krediteret, hvilket så også reducerer renoveringsomkostningerne, jfr. § 559a stk. 2 BGB.
• Du skal redegøre for en lejeforhøjelse for lejeren i tekstform efter en modernisering, jfr. § 559b Abs. 1 s. 1 BGB. Dette er imidlertid ikke så strengt som den skriftlige form og kræver f.eks. Ikke en håndskrevet signatur. Du kan også erklære en tilsvarende forhøjelse af huslejen i et maskingenereret brev via fax eller e-mail.
• I lejeforhøjelseserklæringen skal du dog præcist kunne beregne "stigningen på grund af de afholdte omkostninger" for lejeren, jf. Stk. § 559 stk. 1 s. 2 BGB. Ellers er erklæringen ikke effektiv, og lejeren skylder ikke den forhøjede husleje.

Moderniseringer kan være meget dyre, så du som udlejer bør medtage de omkostninger, der skal forhøjes bagefter leje at inkludere. Du vil dog ikke altid være i stand til at udnytte grænsen på 11%, for eksempel hvis du ville være væsentligt over den lokale sammenlignelige husleje.