Visning af lejligheden af ​​nye lejere

Ved indgåelse af lejeaftalen og overdragelse af lejligheden til lejeren mister udlejeren de domicilrettigheder, som han udelukkende havde ret til i lejligheden. Så har udlejer ikke længere ret til at komme ind i lejligheden mod lejerens vilje.

Udgangspunktet er afvejningen af ​​parternes interesser

• Hvis en ny lejer til at se en lejlighed er til diskussion, kolliderer lejerens og udlejers interesser. Her er det vigtigt at finde en passende interessebalance. På grundlag af lejeaftalen er begge parter forpligtet til at tage hensyn til den anden parts interesser.
• Udlejer skal indrømmes, at han gerne vil udleje lejligheden problemfrit, efter at den tidligere lejer er flyttet ud og er afhængig af, at nye lejere ser lejligheden i løbet af den foregående lejers lejeperiode aktivere. Til gengæld er lejeren interesseret i ikke at skulle løbende tilrettelægge en åben dag og skulle lægge sine egne interesser til side.
  instagram viewer

Besøg i lejligheder er ofte reguleret af lejeaftaler

• i lejekontrakt der er ofte en regulering, der regulerer, hvornår udlejer må komme ind i lejligheden. Denne regulering vedrører hovedsageligt nødsituationer (vandrør brister, når lejeren er fraværende), men også i tilfælde af at lejeren gør det Lejemål har givet besked og flytter ud, og nye lejere skal kunne se lejligheden.
• Retspraksis giver derfor udlejer ret til at inspicere lejligheden af ​​nye lejere, forudsat at han meddeler inspektionen på forhånd. På den måde kan han kun forvente besøgsret i de sædvanlige besøgstider. Disse bestemmes normalt på hverdage mellem kl. 10 og 13 og mellem 15 og 18. I undtagelsestilfælde kan der også anmodes om adgang på søndage og helligdage mellem kl. 11 og 13.


Skift af lejer - hvad udlejere bør overveje

Et lejerskifte betyder altid en organisatorisk indsats for udlejeren. Nogensinde ...

• Der forventes en meddelelsestid på mindst 24 timer. Lejerens interesser skal tages i betragtning. Hvis han arbejder, kan aftalen ikke foretages natten over. Omvendt skal lejeren på en eller anden måde tillade, at lejligheden ses på trods af hans / hendes faglige aktiviteter. Retspraksis siger, at udlejer kun må gøre brug af sine visningsrettigheder på en "skånsom måde".

Nye lejere flytter også et sted ud

• Både gamle og nye lejere skal tage højde for, at de flytter et sted ud og måske et eller andet sted igen ønsker at flytte ind og derefter stole på en visningsret og dermed den resterende lejers gode vilje er.
• Udlejeren bør også være interesseret i den rettidige meddelelse. Det er den eneste måde at sikre, at lejligheden er pæn, og at lejeren ikke bliver ubehageligt overrasket. Det visuelle og følelsesmæssige indtryk af omgivelserne præger derfor den potentielle lejers interesse.
• Under alle omstændigheder er lejere ikke forpligtet til at være til rådighed døgnet rundt. Det er nok, hvis de er klar en eller to gange om ugen. I en afgørelse truffet af Hamburg District Court (43 f.Kr. 1717/91) blev der givet besøgsret til en om måneden Besøg fra 18.00 til 20.00 forkortes, efter at lejeren har gennemført over 50 besøg inden for 18 måneder var nødt til.

Generelt skal det bemærkes, at begge parter skal tage hensyn til hinanden og ideelt set i det mindste Lav en aftale om ugen sammen med en alternativ aftale for nye lejere til at se lejligheden.