Beregn selv etagearealnummeret (GRZ).

Hvad menes der med et etagearealnummer?

Etagearealnummeret, også kendt som GRZ for kort, er den del af arealet af en ejendom, der kan bygges på. Grundarealtallet angives normalt med en eller to decimaler.

Hvis en sælger a Ejendom Hvis du vil sælge, skal du helt sikkert kende GRZ. Jo højere etagearealnummer, desto højere kan sælger angive købsprisen for ejendommen, fordi jo højere GRZ, jo større bolig- og brugsareal kan være.

Hvordan beregnes GRZ?

For eksempel, hvis du antager et ejendomsareal på 500 kvadratmeter og en GRZ på normalt 0,4, er etagearealnummeret som følger:

Her beregner du 500 kvm ejendomsareal x 0,4 etagearealnummer og resultatet er 200 kvm etageareal.

Det betyder, at af hele den 500 kvm store ejendom kan der kun bebygges 200 kvm og 300 kvm er friareal. Grønt område skal forblive.

De 200 kvm etageareal betyder ikke altid, at 200 kvm også er bolig- og brugsareal.

I dag skal du normalt ikke længere selv besvære dig med at beregne GRZ. Det kan du ofte få via byens udviklingsplan, i købskontrakten eller ved at skrive det ind i Matrikel eller ved at se på ejendomsmatriklen.

Hvilke områder er inkluderet i GRZ?

Etagearealnummeret omfatter alt byggearbejde på en ejendom, der tætner eller dækker grunden. Dette omfatter for eksempel selve huset med ydervægge, terrasser eller garager. Dette omfatter også parkeringspladser eller adgangsveje.

Hvis du ønsker at købe en ejendom, kan du normalt finde GRZ i byens udviklingsplaner. Nummeret er angivet der, så det grønne område og det bebyggede område er i balance. GRZ skal blandt andet regulere afstanden til naboer og sikre, at der er nok grøntareal til infiltration af regnvand er til stede, og der tages hensyn til økologiske aspekter i form af natur- og artsbeskyttelse.

En anden grund til, at GRZ er underlagt lovbestemmelser, er forskønnelsen af ​​bybilledet. Mange boligområder er kendetegnet ved, at de enkelte ejendomme har store forhaver, som tillader masser af lys og luft mellem boligbebyggelserne. En sædvanlig værdi for et boligområde med tilstrækkelig plads til nærmeste nabo og meget grønt er en GRZ på 0,2.

Et etagetal på 1,0 betyder, at hele ejendommens areal kan bebygges. Dette er dog sjældent tilfældet.

For at komme til GRZ behøver du ikke længere at lave din egen beregning. Køber modtager disse oplysninger el Sælger fra købekontrakten eller ved at se i tingbogen. Jo højere GRZ, jo større areal af ejendommen kan der bygges på, hvilket har en positiv indvirkning på salgsprisen. Hver kommune har dog sine egne regler, der påvirker størrelsen af ​​GRZ.

Hvis du ønsker at købe eller sælge en ejendom, bør du helt sikkert kende værdien af ​​etagearealet.