Særlig brugsret til et haveområde

Haver er fælles ejendom. Da en have ikke udgør en selvstændig enhed, kan der ikke være særeje til et haveareal. En særlig brugsret kan dog tillægges en individuel lejlighedsejer.

Særlige brugsrettigheder kræver gensidig aftale

• Der foreligger en særlig brugsret, hvis den udtrykkeligt er fastsat i delingserklæringen eller efterfølgende er aftalt af lejlighedsejerne. Da dette berører fællesejet, er det ikke nok, at ejerfællesskabet bestemmer retten med flertal. Alle skal altid være enige.
• Intensiteten og omfanget af brugen af ​​den respektive lejlighedsejer, der er berettiget til særlig brug, bestemmes af brugsformålet for en have. Dette er baseret på trafikvisningen. Ideelt set er brugsformålet beskrevet detaljeret i delingserklæringen.

Dit haveområde er ikke dit rige alene

• Som lejlighedsejer har du ret til at bruge dit haveareal som en del af en alm havedesign og brug af haven. Du skal vide, at ejerfællesskabet ikke ønsker at give afkald på alle beslutningsbeføjelser med jævne mellemrum. Selv som speciel bruger er du ikke det samme som ejer. Hvis du for eksempel gerne vil begrænse dit haveareal med en hæk, vil du påvirke det samlede visuelle indtryk af boligkomplekset og skal have dine naboers samtykke til det.
• Du kan dog sagtens lave blomsterbede, plante lavtvoksende buske og selvfølgelig sætte havemøbler op. Det kan allerede nu være problematisk med legeredskaber til børn. For at gøre dette skal du se på størrelsen af ​​havearealet i forhold til størrelsen af ​​legeredskaberne. En kæmpe rutchebane i ti kvadratmeter haveareal ville være uforholdsmæssig. Selvom legeredskaberne skal støbes ind for stabilitet, kan du overskride grænserne for normal havebrug.


Særlige brugsrettigheder til en bilparkeringsplads – sådan lykkes korrekt brug

Parkeringspladser er fælleseje for et ejerlejlighedskompleks. Du er i vejen for...

• Det er jævnligt forbudt at plante høje træer. Derved griber du ind i dit boligkomplekss ydre fremtoning og påvirker dermed også dine medejeres interesser. Der blev også gjort indsigelse mod plantningen af ​​en tjørnehæk.
• De må ikke opsætte hegn med jævne mellemrum. Dette påvirker også systemets udseende. Selv et knæ højt sengekant blev gjort indsigelse mod. Anderledes er det, hvis man er den særlige ejer af et dobbelthus og tegner et hegn til at afgrænse skel.
• Opførelsen af ​​et haveskur bliver også jævnligt kritiseret. Der er tale om en strukturændring af boligejendommen. Du skal have samtykke fra alle lejlighedsejere til dette. Der blev også gjort indsigelse mod et overdækket siddeområde, som var adskilt af glasvægge på siden.
• Det skal være en selvfølge, at man ikke må lave bygningsmæssige ændringer i et ejerlejlighedskompleks. Så du er ikke tilladt i dit haveområde fiskedam skabe eller udskifte et vindue med en adgangsdør til haveområdet.

Du burde brugsramme af en særlig brugsret meget alvorligt. Overskrider du dine grænser, kan dine medejere kræve, at du afmonterer en strukturændring og genopretter den hidtidige tilstand. Ideelt set fremlægger du din anmodning på ejermødet. Kun samtykke fra alle medejere sikrer dine planer.