Lille virksomhed i lejligheden
Enhver, der driver en lille virksomhed ved siden af deres job eller på fuld tid i deres lejlighed, skal sikre, at de ikke giver udlejere eller andre lejere nogen grund til at klage. Som lejer skal du kende grænserne. Du kan risikere opsigelse uden varsel.
Loven regulerer ikke spørgsmålet om, hvorvidt du som lejer må have et job eller en erhvervsaktivitet i din lejede lejlighed. Hvis du laver en lille virksomhed, er dette normalt ikke stødende, så længe du overholder visse grænser.
En lejlighed bruges faktisk til beboelsesformål
- Trods alt: § 543 II 2 BGB bestemmer, at udlejer kan opsige et lejemål af en væsentlig årsag, især hvis lejeren bruger lejligheden i strid med kontrakten. Den sædvanlige kontraktlige brug af en lejelejlighed er, at den bruges til beboelsesformål.
- Hvis der ikke er nogen særlig kontraktbestemmelse i lejeaftalen, kan du antage det Du har lov til at udføre de aktiviteter i dit hjem, der normalt udføres i dit hjem vilje.
- Der er ingen problemer, hvis du arbejder som journalist eller skribent eller i hjemmepapirer som advokat, lærer, embedsmand eller forretningsmand.
Små virksomheder bør ikke være mærkbare udefra
- Du overskrider den normale brug af boligareal, hvis du arbejder i en kontorlignende organisation drive, ansætte maskinskrivere eller medarbejdere, løbende forretningspartnere, klienter eller kunder modtage.
- Selv med en lille virksomhed overskrides formålet med en lejlighed, hvis den er til omverdenen Udlejere og lejere opfatter aktiviteter i et omfang, der ligger uden for brug af en lejlighed går ud.
- En præcis sondring mellem en tilladt lille virksomhed og en uautoriseret kommerciel aktivitet er næppe mulig. Det afhænger af omstændighederne i den enkelte sag.
Fortrydelsesret fra lejeaftalen - rettigheder som udlejer
En kontrakt er en kontrakt. Der er kun fortrydelsesret i visse, ved lov ...
Det afhænger af opfattelsen
- Det er derfor afgørende, om din lille virksomhed normalt udføres i forretningslokaler, og om andre lejere gør deres i sammenlignelige tilfælde Motionsaktivitet i lejligheden, hvilken offentlig trafik der opstår, og hvilke mærkbare omstændigheder med hensyn til støj og forurening udvikle.
- Det er mindre et problem, hvis du udelukkende eller hovedsagelig laver din lille virksomhed eller hvis det ikke fremgår af en outsiders perspektiv, at du laver en lille forretning i dit hjem dyrke motion.
Der skal tages hensyn til naboen
- I denne henseende bør du følge kravet om nabobehov. Derefter ender dit personlige rum, hvor dine naboers rum begynder.
- Spørgsmålet stilles i øjeblikket af eBay -aktivister. Hvis du i stigende grad sælger varer på eBay, gør du overdreven brug af dit hjem, hvis du primært bruger det til opbevaring og dine aktiviteter er så mærkbare udefra, at andre lejere forstyrres i deres fred og ro føle.
- Hvis din lille virksomhed har en moralsk krænkende karakter, skal du forvente, at udlejeren ikke vil kunne tolerere dette i de andre lejeres interesse. Men også her afhænger det af de lokale forhold i huset og det omkringliggende område.
Hvor nyttig finder du denne artikel?
