Splacení kauce za nájem po odstěhování
Záloha na pronájem slouží majiteli jako jistota v případě, že vy jako nájemce nedodržíte své smluvní závazky. Pokud pronajímatel neuplatňuje žádné nároky, můžete po odstěhování požádat o okamžité vrácení. Měli byste proto znát fakta o záloze na pronájem.
Prohlídka bytu se svědky po odstěhování
- Pokud jste dali výpověď z nájemního bytu, měli byste provést prohlídku bytu s pronajímatelem.
- Nechte se doprovázet svědkem.
- Projděte byt a podejte hlášení. Pokud pronajímatel souhlasí, podepíšete protokol oba. Dejte pronajímateli vlastní kopii.
- Pokud existují nějaké stížnosti, poznamenejte si je do protokolu. Pokud nejsou žádné stížnosti, můžete po odstěhování požádat o okamžité vrácení nájemného.
Návratnost s úrokem po dobu 30 let
- Zajistěte si také zájem. Pronajímatel je povinen investovat vklad nájmu s úroky.
- Pokud pronajímatel na vaši žádost nereaguje, zašlete písemně upomínku a stanovte termín pro splacení kauce za pronájem. Po termínu mu pohrozte žalobou o zaplacení.
- Promlčecí lhůta pro splacení kauce za pronájem je 30 let.
- Pokud pronajímatel klade další požadavky, má určité období reflexe. Judikatura mu umožňuje dva až šest měsíců.
- Tyto oprávněné nároky zahrnují kosmetické opravy, ztrátu nájemného, provozní náklady a náklady na vytápění. Během nájmu může pronajímatel zálohu započíst pouze v případě, že jeho pohledávky byly právně prokázány soudem nebo jsou nesporné. I když je odůvodnění zřejmé, je to dostačující.
- Záloha slouží jako zajištění pronajímatele v případě, že jste jako nájemce zanedbali své smluvní závazky. Než může pronajímatel započítat zálohu na nájemné, musí vám dát příležitost vyřešit stížnosti. Pokud jste zanedbali provádění kosmetických oprav, můžete to udělat nebo opravit jiné poškození.
Otázky týkající se zálohy na pronájem - měli byste tomu věnovat pozornost
Ještě před pronájmem bytu nebo domu existují ...
Záloha na nájem zajišťuje účet za energie pouze na 12 měsíců
- Často se stává, že majitel by chtěl zálohu na nájem kompenzovat nevyřízeným účtem za energie. Musí však vyrovnat vedlejší náklady do dvanácti měsíců od konce účetního období. Poté už nemůže zaostávat dodatečné náklady požadovat více.
- Pokud jste na tom závislí, rychlé splacení kauce za pronájem poté, co se odstěhujete ve sporu s pronajímatelem byste se tam nutně dostat neměli ať dorazí. Pokud musíte žalovat o zálohu na nájem, ztrácíte spoustu času a také musíte předem uhradit náklady řízení.
- Během nájmu se ujistěte, že se zejména chováte v souladu se smlouvou provádět sjednané kosmetické opravy a případné škody, které v bytě mohly nastat odstranit. Možná budete muset spoléhat na to, že k podpisu nové nájemní smlouvy použijete zálohu na pronájem.
Jak nápomocný je pro vás tento článek?
