Povinnosti pronajímatele v případě renovace
Každý, kdo pronajímá byt, by měl znát své povinnosti. V zásadě je povinnost údržby a renovace podle nájemního zákona na pronajímateli. Tuto povinnost však můžete na nájemce převést pomocí nájemní smlouvy. Přitom byste však měli dodržovat zákonné limity.
Povinnosti pronajímatele při rekonstrukci podle německého nájemního zákona
- Měli byste znát zákonné povinnosti, které jako pronajímatel obecně máte.
- Jdou po Němci Nájemní právo povinen udržovat pronajatý majetek. Zákon proto vyžaduje, abyste měli renovace potřeba provést.
- Kosmetické opravy však můžete nájemci uložit, pokud v něm máte právně účinnou doložku nájemní smlouva uspořádat.
- Kosmetické opravy jsou velmi často smluvně ukládány nájemci. Právní požadavky zde bohužel nejsou brány v úvahu.
Takto smluvně převedete závazky na nájemce
- Jako pronajímatel musíte do smlouvy vložit klauzuli, která nájemci ukládá rekonstrukci.
- K tomu byste se rozhodně měli vyvarovat rigidních klauzulí. Do nájemní smlouvy nepište, že nájemce bude například využívat koupelnu a koupelnu každé tři roky kuchyně a musí každých pět let renovovat obytný prostor. Tato rigidní klauzule není podle současné judikatury závazná, protože nezohledňuje skutečné opotřebení pronajatých prostor. Jedná se o porušení dobré víry. Pokud máte ve smlouvě takovou doložku, kosmetická oprava zůstává jednou z povinností vašeho pronajímatele.
- Pokud však z klauzule vyplývá, že je nájemce povinen provádět kosmetické opravy je povinen, jakmile je to nutné podle míry využití místnosti, musí nájemce renovovat.
- Regulace termínu může být účinná, pokud se jedná o doporučení, které řeší stav bytu a zohledňuje jej.
Nájemní právo: renovace při stěhování - to byste měli vědět
Každý, kdo opouští byt, musí při stěhování myslet také na rekonstrukci. Protože v závislosti na ...
Jak nápomocný je pro vás tento článek?