Nájem bez nájmu: výhody a nevýhody pro nájemce

instagram viewer

Nájem může také nabýt účinnosti bez písemné nájemní smlouvy. Přečtěte si zde o výhodách a nevýhodách, které pro vás jako nájemce mohou nastat, pokud žijete v bytě pouze na základě ústní dohody.

Nájem bez písemné nájemní smlouvy

  • Zákon nestanoví zvláštní formu smlouvy o pronájmu, můžete ji tedy uzavřít nejen písemně, ale i ústně. Ústně však lze odůvodnit pouze neomezený nájem. Pokud byste chtěli uzavřít nájem na dobu určitou, například na rok, potřebujete písemnou nájemní smlouvu.
  • V případě ústních smluv se samozřejmě uplatňují jednotlivé uzavřené dohody, ale při uzavírání dohod bez svědků jsou pravidelné problémy s dokazováním.
  • Pokud jste neuzavřeli žádné další dohody kromě nájemného popř Nikdo neví, co bylo diskutováno již dávno, všechny vzájemné nároky z nájmu se opírají o zákonná ustanovení, §§ 535 a násl. BGB.

Výpovědní lhůty a vyživovací povinnosti

  • Významnou výhodou pro vás jako nájemce s nájemní smlouvou bez písemné nájemní smlouvy je, že nemusíte provádět kosmetické opravy. Protože podle zákonných předpisů se o údržbu musí vždy starat pronajímatel. Tato povinnost je na nájemce pravidelně přenášena formou nájemních smluv.
  • Další rozdíl je s ohledem na povinnost vyúčtování provozních nákladů. Ústní dohoda o ceně nájmu bez dalších podrobností je vždy včetně nájmu. To znamená, že platíte paušální sazbu za používání a dodatečné nákladybez ohledu na skutečnou spotřebu. Pokud jako nájemník produkujete vysoké náklady na spotřebu, váš majitel zaplatí zbytek z kapsy. Pokud používáte málo, nedostanete náhradu.
    • V nájemní smlouvě není žádná výpovědní lhůta - informace

    Otázka výpovědních lhůt je důležitá pro nájemce a pronajímatele obytných prostor ...

  • Pokud jde o možnosti ukončení a lhůty, platí zákonná ustanovení. Nároky na snížení ceny v případě vad a na vrácení pronajaté věci existují rovněž jako v případě písemné smlouvy.
  • Přestat Vždy však musíte mít písemnou smlouvu o pronájmu, protože to vyžaduje právní forma.

A Nájem bez písemného nájemní smlouva vám proto může jako nájemci nabídnout některé výhody. V případě, že byste chtěli požádat o sociální dávky, jako je příspěvek na bydlení nebo Hartz IV, narazíte na potíže bez podrobné smlouvy. V těchto případech musíte svého pronajímatele požádat o písemné potvrzení alespoň základního nájemného, ​​velikosti bytu a provozních nákladů.

click fraud protection