Co dělat, když nájemník neplatí
Pokud jste pronajímatel a jeden z nájemníků neplatí nájem včas nebo již vůbec ne, může to pro vás znamenat ne zanedbatelné splátky. Některé věci, které můžete udělat, nepotřebujete hned právníka.
Co dělat? - Dotaz od výchozího nájemce
- Obecně byste jako pronajímatel měli při uzavírání nájemní smlouvy požádat nájemce o povolení inkasa. V takovém případě může nedoplatek na nájemném vzniknout pouze v případě, že na účtu nájemce není dostatek finančních prostředků.
- Pokud je váš nájemník v prodlení s platbou za pronájem, neměli byste hned psát rozzlobené dopisy, ale raději si s nimi promluvit. To je zvláště užitečné, pokud jako pronajímatel žijete v domě, ve kterém jste si pronajali ostatní byty nebo samostatný byt.
- Možná se váš nájemce právě nachází v obtížné situaci, ale může vás ujistit, že bude příští měsíc pronajmout si a nedoplatek zaplatit znovu. S osobním rozhovorem, ve kterém byste se také měli jevit jako závazný, si vyjasníte více, než když pošlete upomínku přímo.
- Pokud se však nemůžete setkat se svým nájemcem nebo pokud nejsou připraveni promluvit, měli byste písemně upozornit na důsledky nezaplacení nájemného a co to konkrétně znamená myslí ho.
Pokud není dlouhodobě placen nájem
- Máte -li závažný důvod, můžete dát svému nájemci mimořádnou výpověď bez předchozího upozornění, srov. § 543 odst. 1 BGB.
- Máte tak důležitý důvod, zejména pokud váš nájemce nezaplatil měsíční nájemné na zaplacení předem po dobu dvou po sobě jdoucích měsíců, srov. § 543 odst. 2 č. 3a) BGB.
- Pokud váš nájemce opakovaně delší dobu neplatí měsíční nájem, můžete jej také vypovědět, pokud existuje nedoplatek za pronájem ve výši dvouměsíčního nájemného, vidět. § 543 odst. 2 č. 3b) BGB.
- Také bez upozornění ukončení To však neznamená, že se nájemce rychle zbavíte nebo že brzy dostanete zpět nedoplatek na nájemném. Možná budete muset jít k soudu zaplatit dlužné nájemné, což může trvat dlouho.
- Jako pronajímatel byste proto měli mít dostatečné finanční rezervy pro případ, že by nájemník zaostal s nájemným. To je zvláště důležité, pokud jste dům financovali půjčkami, které musíte obsluhovat každý měsíc.
Byt - dodržte výpovědní lhůtu
Pokud chcete ukončit byt jako nájemce, musíte ...
Jak nápomocný je pro vás tento článek?
