Azbest nalezený po koupi domu
Je dobře známo, že azbest může způsobit rakovinu. Tento stavební materiál byl však v mnoha domech používán až do 80. let minulého století. Při koupi domu je proto zásadní zajistit, aby prodejce hrál s otevřenými kartami.
Přítomnost azbestu představuje věcnou vadu, která na jedné straně opravňuje držitele k jeho napadení podle § 123 BGB a na straně druhé podle §§ 437 č. 3, 280 odst. 1 písm. 1, 281 odst. 1 BGB nebo §§ 311 Abs. 2 č. 1, 241 odst. 2, 280 odst. 1 BGB může zavázat prodávajícího k náhradě škody. BGH výslovně objasnil, že vada materiálu existuje také tehdy, pokud byl dříve použit běžný stavební materiál, jako je azbest, ale později byl uznán za škodlivý.
Pokud jste po koupi domu objevili azbest
- Můžete se postavit před jednoho Koupě domu Vždy, když pověříte odborníka poskytnutím znaleckého posudku, chraňte se před vadami, jako je azbest. Pokud jste si nenechali vypracovat posudek a musíte po koupi domu zjistit, že byl azbest použit bez vás na konci Pokud jste věděli o kupní smlouvě, můžete od kupní smlouvy odstoupit a požadovat vrácení peněz, pokud nebylo dohodnuto vyloučení záruky stalo se.
- Pokud prodávající při prodeji domu věděl, že dům je kontaminován azbestem, jedná se o podvodné zkreslení. zamlčí vadu navzdory informační povinnosti nebo je -li požádán, aby udělal něco v opačném smyslu tvrdí. V takovém případě jsou jakékoli odmítnutí odpovědnosti irelevantní.
- Uvědomte si riziko soudního sporu: Jako kupující musíte prokázat, že si prodejce byl vady vědom. Stačí však, když prodejce počítá nebo počítá s kontaminací azbestem a ve tmě vznáší nepravdivá tvrzení. Pokud prodávající namítne, že jste již byli o vadě informováni resp Měl znalosti o nedostatku azbestu, břemeno prezentace a důkazů leží na něm. Nedostatek pro vás nemusel být zjevný.
- Dojde -li k podvodnému klamání, je prodávající povinen zaplatit náhradu za odstranění azbestu. Podle názoru BGH nároky z důvodu zavinění při vyjednávání smlouvy (§§ 311 odst. 2, 241 odst. 2) v případě podvodného zkreslení, které není vyloučeno předpisy o prodeji.
Ukončení nájmu při prodeji domu? - Užitečné informace o ochraně tenanta při změně vlastnictví
Jste nájemcem domu nebo nájemcem bytu v bytovém domě a ...
