Sami si spočítejte číslo podlahové plochy (GRZ).

Co znamená číslo podlahové plochy?

Číslo podlahové plochy, zkráceně také GRZ, je část plochy nemovitosti, na které lze stavět. Základní číslo oblasti se obvykle udává s jedním nebo dvěma desetinnými místy.

Pokud prodejce a Vlastnictví Pokud chcete prodávat, určitě byste měli znát GRZ. Čím vyšší číslo podlahové plochy, tím vyšší může prodávající určit kupní cenu nemovitosti, protože čím vyšší GRZ, tím větší může být obytná a užitná plocha.

Jak se počítá GRZ?

Pokud například předpokládáte plochu nemovitosti 500 metrů čtverečních a GRZ obvykle 0,4, číslo podlahové plochy je následující:

Zde spočítáte plochu nemovitosti 500 m2 x 0,4 podlahové plochy a výsledkem je podlahová plocha 200 m2.

To znamená, že z celé nemovitosti o rozloze 500 m2 lze postavit pouze 200 m2 a 300 m2 je otevřený prostor resp. Zelená plocha musí zůstat.

Podlahová plocha 200 m2 vždy neznamená, že 200 m2 je také obytná a užitná plocha.

V dnešní době se již obvykle nemusíte obtěžovat s výpočtem GRZ sami. Často to můžete získat prostřednictvím územního plánu města, v kupní smlouvě nebo zadáním Katastr nemovitostí nebo nahlédnutím do katastru nemovitostí.

Které oblasti jsou zahrnuty do GRZ?

Číslo podlahové plochy zahrnuje veškeré stavební práce na pozemku, který utěsňuje nebo zakrývá půdu. Patří sem například samotný dům s vnějšími zdmi, terasami nebo garážemi. Patří sem i parkovací místa nebo příjezdové cesty.

Pokud chcete koupit nemovitost, GRZ obvykle najdete v plánech rozvoje města. Číslo je tam uvedeno proto, aby plocha zeleně a zastavěná plocha byly v rovnováze. GRZ by měl mimo jiné regulovat vzdálenost k sousedům a zajistit dostatek zeleně pro infiltraci je přítomna dešťová voda a jsou zohledněny ekologické aspekty z hlediska ochrany přírody a druhů.

Dalším důvodem, proč se GRZ řídí právními předpisy, je zkrášlení městské krajiny. Mnoho obytných čtvrtí se vyznačuje tím, že jednotlivé nemovitosti mají velké předzahrádky, které umožňují dostatek světla a vzduchu mezi obytnou zástavbou. Obvyklá hodnota pro obytnou oblast s dostatkem prostoru k nejbližšímu sousedovi a velkým množstvím zeleně je GRZ 0,2.

Číslo podlahové plochy 1,0 znamená, že lze zastavět celou plochu nemovitosti. To je však zřídka případ.

Abyste se dostali do GRZ, již nemusíte provádět vlastní výpočet. Kupující obdrží tyto informace resp Prodávající z kupní smlouvy nebo nahlížením do katastru nemovitostí. Čím vyšší GRZ, tím větší je plocha nemovitosti, na které lze zastavět, což má pozitivní dopad na prodejní cenu. Každá obec má však své vlastní předpisy, které ovlivňují výši GRZ.

Pokud chcete koupit nebo prodat nemovitost, určitě byste měli znát hodnotu podlahové plochy.