Ukončení zemědělského nájmu

Občanský zákoník zná nájemní smlouvu v zemědělství jako pronájem půdy a velmi podrobně ji upravuje (§§ 585 a násl. BGB). Vzhledem ke zvláštní situaci jsou možnosti ukončení zvlášť podrobně upraveny.

Nájemní smlouva umožňuje využití příjmů z nemovitosti

• Pronájem v zemědělství se vyznačuje tím, že máte pozemek s nemovitostí nebo bez nemovitosti (obytný dům, hospodářská budova, Stáje), hospodaření na půdě nebo chovu zvířat za účelem získávání rostlinných, živočišných nebo zahradnických produktů slouží.
• Nájemní smlouvu lze uzavřít na omezenou nebo neomezenou dobu. Pokud je časově omezen, skončí automaticky po uplynutí doby platnosti smlouvy. Nájemní smlouva uzavřená na dobu neurčitou vyžaduje ukončení.

Prodloužení smluv na dobu neurčitou bez námitek

• Pokud jste původně uzavřeli původně nájem na dobu určitou na dobu nejméně tří let, pronájem se prodlužuje na dobu neurčitou, pokud používáte svůj Dotaz, zda je smluvní partner ochoten pokračovat v končícím nájmu, nikoli negativní odpověď do tří měsíců získat.
• Vaše žádost musí být formulována písemně a obsahovat odkaz na tento právní důsledek.


Podpis nájemní smlouvy na zemědělství - tomu byste měli věnovat pozornost

Když uzavíráte nájemní smlouvu na zemědělství, je důležité ...

Zrušení na konci nájemního roku je pravidlem

• Pokud je nájem uzavřen na dobu neurčitou, můžete jako nájemce použít totéž jako pronajímatel Vypovězte nájemní smlouvu do třetího pracovního dne nájemního roku na konci následujícího nájemního roku. Příklad: Rok nájmu je období od 1. Března do 28. Únor - přístup k ukončení 3 Březen 2012 - ukončení účinné 28. Únor 2014.
• Pokud není rok nájmu smluvně stanoven, považuje se za rok nájmu kalendářní rok. Ve smlouvě může být uvedena i kratší výpovědní lhůta.
• Byla nájemní smlouva uzavřena na více než 30 let (např. B. 50 let), po těchto 30 letech může každý smluvní partner podepsat nájemní smlouvu až na třetí pracovní den nájemního roku tak jako tak na konci následujícího nájemního roku přestat.
• Ukončení je vyloučeno, pokud byla nájemní smlouva uzavřena na celý život pronajímatele nebo nájemce.

Zvláštní případy pro ukončení smlouvy

• Pokud se stanete neschopným nájemcem, můžete podepsat nájemní smlouvu bez upozornění do konce nájemního roku zrušit, pokud pronajímatel převede leasing na vhodnou třetí stranu odporuje. Předpokladem je, abyste výpověď prohlásili do třetího pracovního dne kalendářního pololetí na konci nájemního roku.
• Pokud nájemce zemře, mohou jeho dědici i pronajímatel vypovědět nájem do měsíce. V tomto případě je výpovědní doba šest měsíců do konce kalendářního čtvrtletí.
• Příklad: nájemce zemře 3. Leden 2012. Ukončení přístupu u pronajímatele do 3. Únor 2012 - ukončení účinné 30. Září 2012. Jako dědic nájemce máte právo vznést námitku proti výpovědi pronajímatele za předpokladu, že budete schopni řádně spravovat nájem.
• Pokud byste chtěli uzavřít nájemní smlouvu pro zemědělské účely, můžete v rámci možností sjednat kratší výpovědní lhůty. Pokud chcete zajistit zabezpečení, zkontrolujte, zda jsou ve vašem zájmu delší lhůty.
• Všimněte si toho, že zákon o pronájmu půdy nabízí mnoho možností ukončení a záleží na nich v jednotlivých případech dorazí, správně zaznamenat příslušný důvod ukončení a na základě toho nastavit správnou výpovědní dobu vypočítat. Získejte právní radu, protože tento text může být pouze nezávazným průvodcem.