Prodej domu jako společenství dědiců

Co potřebuješ:

• Osvědčení o dědictví

Pokud vám zůstavitel zanechal dům s dalšími dědici, musíte se všichni dohodnout, jak s domem chcete naložit. Jsou různé možnosti.

V komunitě dědiců platí jednomyslnost

• V extrémních případech se stává, že se komunita dědiců nemůže na ničem dohodnout a je rozdělena. Pak můžete s domem vlastně dělat málo nebo vůbec nic. Naštěstí, pokud je pronajatý, stále budete mít příjem z pronájmu. Pokud není pronajatý, což je často případ rodičovských domů, bude dům po smrti zůstavitele jako posledního obyvatele prázdný. Pokud tento stav v průběhu let přetrvává, dům chátrá a může se stát terčem zlodějů a trampů přes noc.
• Konkrétním příkladem je bytový dům, který trpí právě tímto osudem a znatelně se rozpadá. Společenství dědiců nenachází společného jmenovatele a je ochotnější vzdát se svého dědictví k úpadku, než jej rozumně využít.
  instagram viewer
• Problém v těchto případech spočívá v tom, že každý dědic ve společenství dědiců má stejná práva a nikdo nemůže sám nic rozhodnout bez souhlasu všech ostatních dědiců. Rozhodnutí lze činit pouze jednomyslně. Pokud jeden z dědiců odmítne, vše zůstane tak, jak je.

Dům prodávejte pouze se souhlasem všech

• Příčinou této nepříjemnosti je často to, že se jeden z dědiců hned po dědictví odvolá cítí se do toho jít a nastěhovat se nebo prodat dům sám bez konzultace se spoludědici chtěl bys. Najme si makléře s Prodej, cítí se ostatní dědici na jejich počest pohoršeni, jedno špatné slovo vede k druhému a osud jde svým směrem.


Prodej domu s komunitou dědiců - na to si musíte dát pozor

Několik dědiců tvoří společenství dědiců. Každý spoludědic může kdykoli ...

• Pokud tedy chcete dům nějakým způsobem využívat, využívat nebo prodat, nedělejte nic bez informování ostatních dědiců a aktivujte aktivitu pouze s jejich souhlasem. Nejlepší je, když si všichni dědicové sednou a situaci objektivně proberou. Mohou existovat různé zájmy. Pokud se jedná o váš rodičovský domov, někteří dědici mohou chtít zabránit třetím osobám v nastěhování a ponechat rodinný dům.
• Další možností může být nejprve souhlasit s pronájmem domu a udělat si čas a zjistit, zda ho chcete prodat.
• Musíte mít na paměti, že dům právě probíhá náklady uspořádané (daň z nemovitosti, údržba) a její hodnota se nemusí nutně zvyšovat, pokud je neobydlená a tvoří se nevyřízené renovace.

Nechte tržní hodnotu určit odborníkem

• Pokud se chce jeden z dědiců do domu nastěhovat sám, musí zaplatit všem ostatním. Kupní cena musí být v souladu s trhem a spravedlivá. V případě potřeby si nechte vypracovat znalecký posudek, který se stane podkladem pro stanovení kupní ceny.
• Pokud chcete dům prodat, najměte si neutrálního makléře. Pokud to nabídnete sami, můžete vzbudit podezření ohledně své objektivity vůči ostatním.
• Předpokladem prodeje je, aby všichni spoludědici jako vlastníci v Pozemkový registr jsou registrováni. Za převod nejsou účtovány žádné poplatky za katastr nemovitostí ani daň z převodu nemovitosti.
• Pokud by jeden ze spoludědiců měl mít za sebou věřitele, hrozí, že se věřitel zmocní dědického podílu. To také vytváří neklid a nejistotu. Spoludědic se tomuto riziku může vyhnout tím, že se vzdá svého dědického podílu. Poté automaticky vstupuje do hry další legální dědictví. Pokud je to otázka vlastního dítěte, nakonec spoludědice, který také neprospívá.