Закон за наемане: обновяване при напускане

От какво имаш нужда:

• договор за наем
• Почистващ материал
• евентуално тапет, боя, четки

Закон за наемане: При напускане не винаги има задължение за обновяване

• Според Закон за наем наемодателят обикновено отговаря за ремонтните дейности. Тъй като според Гражданския кодекс на Германия (BGB § 535, ал. 1) По принцип наемодателят е длъжен да поддържа апартамента в договорно състояние.
• Следователно наемателят не носи отговорност за признаци на износване, произтичащи от договорно ползване (BGB § 538). Наемодателят обаче може да прехвърли това законово задължение на наемателя с помощта на договора за наем и съответните клаузи за обновяване. При условие, че те спазват разпоредбите на наемното право и решенията на Федералния съд.
  instagram viewer
• Проверете първото договор за наемпреди да предприемете цялостен ремонт на апартамента. Защото веднага щом ремонтът трябва да се извърши според строги срокове или правата на наемателя са твърде силни е ограничено, клаузата е невалидна и не се нуждаете от пълното боядисване вземане под управление.

Ремонт в края на наема: съвети за наемателите

• Задължението да ремонт наемодателят може да го прехвърли на наемателя, но това е разрешено само доколкото наемателят също „износва“ апартамента. Една проста клауза като напр Б. „Козметичните ремонти трябва да се поемат от наемателя.“ През повечето време обаче са закотвени подробни и често допустими клаузи.
• На наемателя също може да се даде период от време за обновяване на въпросните стаи. Това е обичайно за Б. прибл. на всеки 3 години кухня и баня и на всеки 5 години живите или За обновяване на спалните.


Боядисвайте апартамента, когато се изнесете - на какво трябва да обърнете внимание

Ще се наложи да пребоядисвате, когато се изнесете от апартамента си. Поне ако е така ...

• Ако в договора за наем не са включени козметични ремонти, наемателят не трябва да ремонтира по принцип. Това важи и ако договорът за наем съдържа клауза, която е неефективна.
• Неефективни са клаузите в договора за наем, които изискват от наемателя да извърши козметичен ремонт след определен или кратък период от време Федералният съд реши, че изчисленият график е направен за негова сметка (BGH, Az: VIII ZR 361/03, 152/05, 178/05). Съдиите установиха, че периодите на обновяване са твърде кратки или твърде кратки, за да бъдат неефективни. Тогава задължението на наемателя за ремонт не важи и наемодателят сам трябва да боядисва апартамента в ред.
• Споразумение, съгласно което наемателят трябва да поеме пропорционални разходи по принцип, също не е по смисъла на наемното право. Така наречената „клауза за тапети“, в която наемателят z. Б. е длъжен да премахне всички тапети от стената, когато изнасянето не е разрешено.
• Спецификация на цвета, като напр Например, наемателят не трябва да има предвид, че могат да се използват само светли цветове и тапети (BGH, Az. VIII ZR 224/07).
• Ако договор за наем съдържа недопустими спецификации за цвят, наемателят изобщо не трябва да обновява.
• Според закона за наемане боядисването на всички стени в бяло също не е основно задължение на наемателя. Федералният съд наскоро постанови, че подобен иск не се допуска при напускане. Съдиите установиха, че подобен иск е твърде обширен, а правата на наемателя твърде ограничаващи, „Тъй като декорация в други фини цветове не затруднява наемането под наем“ (Az: VIII ZR 198/10).
• Верижни пушачи обаче може да се наложи да платят обезщетение на наемодателя, когато се изнесат, ако тапетът е силно пожълтял и следите от никотин не могат да бъдат пренебрегнати (BGH, Az. VIII ZR 37/07).
• Състоянието, при което наемателят е поел при нанасянето си, не е от значение. Важно е z. Б. в случай на клауза за обновяване в определени периоди, че крайните срокове се прилагат от нанасянето. Ако крайният срок за козметичен ремонт все още не е изтекъл при напускане, наемателят се нуждае само от прекомерно износени стени или стени. Повторно поставяне на тапети или боядисване на стаи и неремонтиране на целия апартамент по живописен начин.
• Всеки наемател има право да се четка и боядисва сам. Вземете тапета и направете ремонта правилно сами. Не е задължително ремонтът да се извършва от бояджийска компания. Клауза, че напр. Б. често се съдържа под формата на договори за наем и които биха го задължили да наеме специализирана компания означава, че наемателят наема занаятчия, който да извърши ремонта, когато се изнесе, и му плаща за това цел. Това изискване е недопустимо.
• От друга страна, ако сте взели апартамент без тапет, не е нужно да премахвате всички тапети, когато се изнесете.
• Когато се изнасяте, важно е само апартаментът да е проектиран по такъв начин, че да може да бъде преотдаван без пропуски. С други думи, чист, напълно изчистен, чист и без крайни остатъци по стените, в съответствие с разпоредбите на наемното право.