Даване под наем под наем или не?

Законът регламентира преотдаването на част от жилищното пространство в Закон за наем в § 553 BGB. Тук е дадена определена система.

Отдаването под наем изисква съгласието на наемодателя

• Първият ключов принцип е, че наемателят има законно право да отдава под наем част от дома си. Вторият принцип е, че наемодателят по принцип трябва да се съгласи с преотдаването под наем и да го разреши. Трета насока гласи, че наемодателят може да откаже разрешение в изключителни случаи, ако има важна причина в лицето на наемателя. Редица аспекти произтичат от тези три принципа.
• Няма поднаем, ако приемате само близки членове на семейството в апартамента. Това включва съпруга, регистрирания партньор в живота, децата и родителите. Всичко, което трябва да направите, е да информирате наемодателя. Включването на тези лица все още е част от договорното ползване под наем.
  instagram viewer
• Ако влезете в поддаване без разрешение на наемодателя, рискувате прекратяване на договора на наемодателя. Ако вие, като наемодател, откажете да отдадете под наем без причина, рискувате да платите обезщетение.

Не е разрешен всеки поднаемател

• Вие сте длъжни да информирате наемодателя за лицето на наемателя (BGH VIII ZR 371/02). Това е единственият начин те да проверят дали могат да откажат разрешение за преотдаване под наем поради „важна причина“ в лицето на наемателя.


Отдаване под наем на търговско помещение - трябва да имате предвид това като наемател

Ако искате да сключите договор за поднаем на търговско помещение като основен наемател, ...

• Пренаселеността в жилищното пространство е важна причина. Важна причина съществува и ако от наемодателя не може да се очаква да отдава под наем по определени причини. Такъв е случаят, когато поднаемателят е напълно социално несъвместим човек. Ако наемодателят не може да намери „важна причина“, той трябва да се съгласи.
• Като наемател се нуждаете и от „законен интерес“ от преотдаването под наем. Един такъв интерес може да бъде, че искате да попълните домашния си бюджет. Спестявате си скъп преместване. Или прекарвате седмицата извън работа за работа и искате домът ви да бъде контролиран. Важно е законният интерес да възникне едва след подписването на договора за наем. Предшестващите интереси не могат да бъдат взети под внимание.
• Ако искате да преотдадете целия си апартамент под наем, се прилага § 540 BGB. В този случай наемодателят може да откаже разрешение. След това можете да изберете и временен договор за наем прекрати предсрочно.

Уверете се, че вашите договори за наем са синхронизирани

• Винаги трябва да сключвате писмен договор за поднаем с наемателя. За това можете да използвате специален договор за поднаем, за предпочитане модел на договор. Условието трябва да бъде съдържанието на основния договор за наем. По -специално, важно е периодът на предизвестие в основния лизинг да е в съответствие с този в поддаването. В противен случай рискувате да нанесете щети на наемателя, ако наемодателят ви прекрати, а поднаемството все още не е приключило.
• В случай на място в споделен апартамент, структурата на договора за наем е важна. Ако определен човек е основният наемател, други съквартиранти могат да се преместят като под наематели. Като алтернатива, в зависимост от структурата на основния договор за наем, всеки от споделените апартаменти може да се присъедини към договора за наем като основен наемател.

Отдаването под наем е въпрос на доверие за всички участници

• Отдаването под наем е полезно само ако можете да оцените личността на поднаемателя. В края на краищата той живее във вашия апартамент и може да има достъп до вашите помещения. Стаята под наем трябва да представлява отделна стая. При определени обстоятелства факторът на стреса при неприятен под наем е по -висок от дохода.
• Доставчикът airbnb посредничи гостите. Ако гост се засели само временно, той е посетител. Това не е под наем. От период от около шест седмици, съдилищата приемат постоянно пребиваване и по този начин отдават под наем.
• Веднага щом отдадете под наем на сменящи се гости, става въпрос за присвояване на вашето жилищно пространство. Наемодателят също не трябва да приема това. Той има интерес да познава наемателя си. В крайна сметка имотът му не е хотел.

Отдаването под наем е сериозен проблем. Често е обект на правни спорове. Така че вече трябва да имате солидни причини да накарате наемател в апартамента. Съвместният живот в ограничено пространство може да бъде проблематичен. Не забравяйте да спазвате правни изисквания. Като наемател рискувате своето Наемане и като наемодател обезщетение за щети.