Закон за наемане: Анулиране с резерва
Смяна на работа, раздяла или безработица - може да има много причини за прекратяване на апартамент под наем. В наемното право обаче условното прекратяване не е възможно, тъй като прекратяването е по същество безусловно. В този случай трябва да се постигне приятелско споразумение, което да отчита интересите на двете страни.
Наемателят може валидно да декларира прекратяването на наемодателя си, при условие, че има нов апартамент до края на срока за предизвестие установено, че наемодателят би бил практически неспособен да действа и едностранно в неравностойно положение: той нито може да планира нов наем, нито знае дали на Наемане ще продължи с предишния наемател. в Закон за наем следователно такава резервация не е възможна.
Лихвена ситуация в случай на прекратяване с резервация
- В случай на прекратяване с каквато и да е резерва, прекратяващата страна би имала едностранно предимство, тъй като би искала ефективността на Може да направи прекратяването зависимо от условие, настъпването на което може дори да повлияе значително на себе си мога.
- Въпреки това, разбира се, има ситуации, в които наемателят не е сигурен дали е трябвало да наеме или не до определен момент, Например, ако той е кандидатствал за работа, но все още не знае след интервюто дали тя ще работи и след това се премества на ново място възможно най -бързо би трябвало.
- Въпреки това законоустановените срокове за предизвестие означават определен баланс на интереси: Наемателят поема риска да се наложи да плаща два пъти наема, ако е краткосрочен От друга страна, наемодателят трябва да премести риска да се наложи да приеме свободно място за известно време, ако няма нов наемател в рамките на текущия срок за предизвестие находки.
Закон за наем и добра воля
- В зависимост от това колко добри са отношенията между наемателя и наемодателя, разбира се може да бъде възможно да се постигне споразумение за настаняване.
- Наемодателят може например да се съгласи да приеме по -кратък период на предизвестие, ако ситуацията в живота на наемателя внезапно се промени.
- Ако наемателят е дал предизвестие и ситуацията се промени, така че той предпочита да продължи да наема апартамента, просто оттегляне на предизвестието не е възможно. Това е едностранно волеизявление, което има правни последици при получаване от получателя.
- По -скоро, ако наемодателят се съгласи с искането на наемателя си, това представлява нов договор. В това отношение и двете страни се съгласяват да продължат отношенията под наем.
- Това обаче се дължи на добрата воля на наемодателя, той не е длъжен да го направи.
Предметът на предизвестие е важен за наемателите и наемодателите на жилищни помещения ...
Едно прекратяване на договора обект на резерва обикновено не е възможно в наемното право. Въпреки това, в зависимост от отношенията между наемателя и наемодателя, много неща извън законовите изисквания също могат да бъдат регулирани по взаимно съгласие.
Колко полезна ви е тази статия?
