Наемете кооперация за гости на почивка
Имуществото задължава. Това важи по -специално за собствениците на апартаменти, които отдават апартамента си на гости на почивка. Те се забавят от разпоредбите за присвояване. Съседите могат да се позоват на изискването за внимание.
Имотите, които са построени за жилищни нужди, подлежат на ограничение със специална цел. Това се състои в това, че недвижимият имот може да се използва само за жилищни цели. Собственикът може сам да използва имота или да го отдаде под наем на наемател за жилищни нужди. Като собственик на a Кондоминиум вие също трябва да вземете предвид нуждите на вашите съседи.
Наредбите за присвояване защитават пазара на жилища
- Ако отдавате апартамента си под наем на туристи или летовници, той вече не е достъпен за пазара на жилища. Наемателите са изоставени, особено в по -големите градове. Следователно Берлин, Хамбург, Мюнхен и някои други градове в Бавария имат такъв Наредба за присвояване постановява. Той предвижда, че имот, използван за жилищни цели, не може да се отдава под наем на гости на почивка. В някои случаи се предоставят преходни периоди за собствениците, които отдават под наем на туристи.
- Ако пренебрегнете такъв регламент за присвояване, рискувате голяма глоба. Освен това обикновено сте длъжни да информирате общината, ако искате да използвате апартамента си за туризъм.
Вашата декларация за разделяне може да зададе граници
- Като собственик на апартамент трябва да прочетете декларацията за делба. Там може да бъде посочено, че можете да използвате апартамента си само за жилищни цели. Тогава можете сами да живеете в него. Наемът за ваканционни цели е изключен. Като наемател можете да давате под наем само ако наемателят се нанесе за постоянно. За това също се нуждаете от съгласието на наемодателя. Гостите на почивка не се допускат под наематели.
- Декларацията за разделяне може също да съдържа забрана за търговска употреба. Тази забрана обаче остава неефективна, тъй като съгласно решение на Федералния съд е разрешено отдаването под наем на кооперация като ваканционен дом (Vz. V ZR 72/09). Предпоставка е, разбира се, да няма наредба за присвояване във вашата община и декларацията за разделяне не ограничава наема до жилищни цели. След това действате като част от управлението на частните си активи и не сте търговски активни. Въпреки това, търговска дейност възниква, когато отдавате под наем няколко кооперации на гости на почивка.
Етажната собственост може да бъде добър план за пенсиониране - независимо дали я отдавате под наем или ...
Вашите съседи имат право да бъдат внимателни
Докато регламентът за присвояването и декларацията за разделяне не възпрепятстват отдаването под наем на гости на почивка, съседите ви все още могат да се оплакват. Ако може да се докаже, че гостите на почивката причиняват специфични увреждания, вие нарушавате изискването за зачитане на строителния закон.
- Шумът, причинен от гостите на почивката, невнимателното поведение, силните купони или особеното замърсяване на стълбищната клетка, могат да се считат за увреждания. Обезценките трябва да надхвърлят нормалните граници (Административен съд Берлин Az. VG 13 L 274/139).
- Ако сами живеете в апартамента като наемател, може да не преотдавате неизползвана стая на гости на почивка. Законът ви дава право да преотдавате под наем само ако отдавате под наем за постоянно. Едва тогава се признава законен интерес.
Отдаването под наем на почиващи може да бъде финансово по -изгодно от отдаването под наем на един -единствен наемател за жилищни цели. Не трябва обаче да подценявате организационните усилия. Можете да оцените поведението на наемател след определен период от време. Но едва ли можете да прецените как ще се държи непознат за вас ваканционен гост и който се изнесе след кратко време. В крайни случаи бунтовник турист напуска апартамента ви в такова състояние ремонт прави незаменим. Случаи от този род далеч не са редки!
