Малък бизнес в апартамента
Всеки, който ръководи малък бизнес заедно с работата си или на пълен работен ден в апартамента си, трябва да гарантира, че не дава на наемодателите или други наематели причина да се оплакват. Като наемател трябва да знаете границите. Можете да рискувате прекратяване без предизвестие.
Законът не урежда въпроса дали на вас като наемател е разрешено да имате работа или търговска дейност във вашия апартамент под наем. Ако правите малък бизнес, това обикновено не е противно, стига да се придържате към определени граници.
Един апартамент всъщност се използва за жилищни нужди
- В края на краищата: § 543 II 2 BGB предвижда, че наемодателят може да прекрати наемането по важна причина, особено ако наемателят използва апартамента в противоречие с договора. Обичайното договорно ползване на апартамент под наем е, че той се използва за жилищни цели.
- Ако в договора за наем няма специална договорна разпоредба, можете да приемете, че Имате право да извършвате онези дейности в дома си, които обикновено се извършват в дома ви ще.
- Няма проблеми, ако работите като журналист или писател или в домашни документи като адвокат, учител, държавен служител или бизнесмен.
Малкият бизнес не трябва да бъде забележим за външния свят
- Превишавате нормалното използване на жилищното пространство, ако работите в организация, подобна на офис оперирайте, наемайте машинописци или служители, непрекъснато бизнес партньори, клиенти или клиенти получавам.
- Дори при малък бизнес целта на апартамента е надхвърлена, ако е за външния свят Наемодателите и наемателите възприемат дейностите до степен, която е извън използването на апартамент излиза.
- Едва ли е възможно точно разграничаване между разрешен малък бизнес и неоторизирана търговска дейност. Зависи от обстоятелствата в отделния случай.
Право на отказ от договора за наем - права като наемодател
Договорът си е договор. Има право на оттегляне само в определени, по закон ...
Зависи от възприемането
- Следователно е решаващо дали вашият малък бизнес обикновено се извършва в бизнес помещения и дали други наематели правят своето в сравними случаи Упражнение в апартамента, какъв публичен трафик се случва и кои видими обстоятелства по отношение на шума и замърсяването развиват.
- По -малък проблем е, ако правите малкия си бизнес изключително или главно по телефона или ако от гледна точка на външен човек не е видно, че правите малък бизнес в дома си упражнение.
Съседското внимание трябва да бъде упражнено
- В това отношение трябва да се съобразите с изискването за съседско внимание. След това вашето лично пространство свършва там, където започва пространството на вашите съседи.
- Въпросът в момента се задава от активисти на eBay. Ако все по -често продавате артикули в eBay, вие използвате прекалено много дома си, ако го използвате предимно за съхранение и дейностите ви са толкова забележими отвън, че други наематели са нарушени в спокойствието и тишината си Усещам.
- Ако вашият малък бизнес има морално обиден характер, трябва да очаквате, че наемодателят няма да може да търпи това в интерес на другите наематели. Но и тук зависи от местните условия в къщата и околностите.
Колко полезна ви е тази статия?
