ضريبة المضاربة على العقارات في النمسا
إذا كنت ترغب في بيع عقارات في النمسا ، فعليك التعامل مع موضوع ضريبة العقارات. لا توجد ضريبة مضاربة ، والتي قد تكون مستحقة عند بيع منزل خلال فترة المضاربة ، كما هو الحال في ألمانيا.
في النمسا ، اعتبارًا من 1. أبريل 2012 أي فترة تكهنات عشر سنوات خاصية أكثر. تحل ضريبة المضاربة محل الضريبة العامة على أرباح رأس المال وأرباح إعادة التخصيص (تسمى ضريبة العقارات ، وضريبة الدخل العقاري ، وضريبة إعادة التخصيص).
ضريبة المضاربة في النمسا - ضريبة العقارات على أرباح رأس المال (جديدة منذ أبريل 2012)
يجب على أي شخص يبيع عقارًا بربح في النمسا بعد 1 أبريل 2012 دفع ضرائب مقابل ذلك. هناك استثناءات مهمة.
- إذا كان العقار المباع هو الإقامة الرئيسية لشخص خاص ، فلا توجد ضريبة مستحقة الدفع. الشرط الأساسي هو أن يكون بائع العقار قد عاش في المبنى لمدة عامين على الأقل بين وقت الشراء والبيع.
- مع فترة ملكية مدتها عشر سنوات ، فهي كافية للإعفاء الضريبي لتحقيق الربح البيع إذا كان البائع يقيم هنا لمدة خمس سنوات على الأقل سيكون. لا يهم تاريخ الشراء أو الاستحواذ.
- بيع المباني العصامية لا يزال بدون ضريبة عقارية. ومع ذلك ، يجب ألا يكون المنزل قد تم تأجيره خلال السنوات العشر الماضية. في حالة الإيجار ، لا يزال الإعفاء من ضريبة العقارات ممكنًا في بعض الحالات. يمكنك الحصول على مساعدة من مستشارك الضريبي. يمكنك أن تطلب ذلك قبل البيع مكتب الضرائب.
يمكن أن يكون المنزل أيضًا موضوعًا للمضاربة. ضريبة مضاربة على العقارات ...
بيع العقارات بربح - احتساب الضريبة
في ال تخفيض السعر من الممتلكات ، يتم فرض ضريبة على الفرق بين سعر الشراء والبيع بنسبة 25 بالمائة. هناك فرق سواء اشتريتها قبل أو بعد الأول من أبريل 2002.
- بعد أبريل 2012 ، زادت الضرائب على مبيعات العقارات خاصة على العقارات المكتسبة قبل الأول من أبريل 2002 (ضريبة 3.5 النسبة المئوية من عائدات المبيعات) والمساكن الثانوية المباعة بعد 1 أبريل 2012 (25 بالمائة من أرباح المبيعات كضريبة) تغير. تظل الإعفاءات الضريبية السارية لمنازل العطلات أو العقارات الاستثمارية غير متأثرة.
- إذا كنت تستثمر في كائنات خلال وقت الملكية ، فيمكن أخذ العديد من الإضافات والتحويلات والتجديدات في الاعتبار لتقليل الربح. يمكنك الحصول على إجابات للأسئلة ذات الصلة من كاتب عدل أو مستشار ضرائب.
تمنح ضريبة العقارات في النمسا العديد من البائعين الشرفاء ميزة مهمة على ضريبة المضاربة السابقة. في حالة المبيعات المربحة خلال فترة المضاربة البالغة عشر سنوات ، تم استخدام معدل الضريبة الشخصية. مع معدل ضريبة دخل بنسبة 50 في المائة ، تم تخفيض الربح بمقدار النصف.
إلى أي مدى تجد هذه المقالة مفيدة؟
