عقد Bauspar في الإقرار الضريبي
في ظل ظروف معينة ، يجب الإشارة إلى عقد القرض والادخار في إقرار ضريبة الدخل. يجب على الملاك إدراج جميع التكاليف المرتبطة بقرض مجتمع البناء في إقرارهم الضريبي ، حيث أنهم يوفرون قدرًا كبيرًا من الضرائب.
يجب على أي شخص تقدم بطلب للحصول على أقساط بناء مساكن للحصول على قرض سكني وعقد ادخار ، أو استخدام إعانة Riester أو مزايا بناء رأس المال ، ذكر ذلك في إقراره الضريبي.
عقد قرض المنزل والادخار - رسوم حيازة معفاة من الضرائب
مع إبرام عقد القرض والادخار ، تستحق رسوم الشراء. تتقاضى شركات البناء 1.0 إلى 1.6 في المائة على أساس مجموع بناء المجتمع ، اعتمادًا على التعرفة. هذه العمولة مستحقة فور إبرام العقد أو يتم خصمها تدريجياً من الودائع الادخارية.
- من خلال عقد مع جمعية بناء ، يتم توفير مبلغ 30.000 يورو ، أي ما يعادل 300 يورو إلى 480 يورو. أي شخص يتنازل عن تخصيص قرض جمعية البناء سيحصل على المبلغ المسترد وفقًا لذلك.
- منذ إدخال ضريبة أرباح رأس المال ، فإن رسوم الاستحواذ معفاة من الضرائب فقط لأصحاب العقارات (للدخل من الإيجار والتأجير) تحت النفقات المتعلقة بالدخل. يجب أن يكون مدخر مجتمع البناء العادي راضيًا عن الائتمان الضريبي المدخر.
- هناك استثناء ، على سبيل المثال ، إذا تم تمويل نظام الطاقة الكهروضوئية من خلال العقد. ولكن بعد ذلك ، في ظل ظروف معينة ، يجب أيضًا أن يخضع الدخل للضريبة.
- في المقابل ، يجب أن يذكر الملاك الفائدة الائتمانية المستلمة كدخل من الإيجار والتأجير في الإقرار الضريبي. ليست هناك حاجة لتعويض بدل المدخر الخاص ، حيث لا يمكن تعويضه إلا مقابل الدخل من الأصول الرأسمالية.
تحظى Bausparen بشعبية كبيرة بين الألمان. كثير من مدخرين بناء المجتمع يريدون ...
معدلات الادخار في الإقرار الضريبي
- يعتمد تحديد ما إذا كان من المنطقي ذكر معدلات الادخار في الإقرار الضريبي على ما إذا كانت اتفاقية قرض مجتمع البناء قد أبرمت كعقد لشركة Riester أم لا. فقط في حالة عقد Riester يمكن خصم أقساط المدخرات. بدون عقد Riester ، يتعين عليك دفع ضريبة على دخل الفوائد فوق مبلغ التوفير المقطوع (الكلمة الرئيسية: ضريبة الاستقطاع 25 بالمائة).
- في أحسن الأحوال ، يختبر مدخر مجتمع بناء Riester الإعفاء الضريبي. في الملحق AV (حكم التقاعد) تشير إلى معدلات الادخار والبدلات المستلمة. لا يجب بالضرورة أن ينتج عن وفورات الضرائب. ومع ذلك ، كجزء مما يسمى باختبار أرخص ، يتحقق مكتب الضرائب مما إذا كانت مخصصاتك أعلى من المدخرات الضريبية المحتملة.
- لا يتم أخذ قرض المنزل وعقد الادخار من Riester في الاعتبار للأغراض الضريبية. المنح الحكومية المتلقاة هي المنفعة الوحيدة. حتى لو أدى ذلك إلى زيادة الدخل الخاضع للضريبة عن طريق المخصصات ، فسوف تستفيد منها الخصم من معدلات الادخار الخاصة بك.
- وفورات الضرائب تعود بالنفع بشكل رئيسي على أصحاب الدخول المرتفعة. من المرجح أن يستفيد أصحاب الأجور المنخفضة من البدلات. بصفتك مدخرًا لمجتمع البناء ، يجب عليك إرفاق شهادات أقساط بناء المساكن وإعانات Riester ومزايا بناء رأس المال كمرفقات في إقرارك الضريبي.
نصيحة: قم بتقديم أمر إعفاء مع جمعية البناء الخاصة بك لمقدار دخل الفائدة المتوقع. يجب أن يكون المتقاعدون والأطفال الذين ليس لديهم دخل خاص بهم في مكتب الضرائب التقدم بطلب للحصول على شهادة عدم التقييم. عندها لن تدفع أي ضرائب حتى إذا تم استنفاد طلب الإعفاء. (جميع المعلومات اعتبارًا من 08/2013)