تكاليف الإيجار الإضافية والتأمين على المباني: أشياء يجب معرفتها حول التكاليف القابلة للتخصيص
أصبح السكن للإيجار الآن متعة باهظة الثمن. يعرف العديد من المستأجرين فقط المبلغ المحدد لإيجارهم الأساسي والدفع على الحساب. في نهاية العام ، تفاجأ عدد غير قليل من الأشخاص بما يشكل بالضبط إيجار شقتهم ، عندما أظهر بيان نهاية العام أنه على الرغم من الدفعة المقدمة ، هناك مطالب إضافية كبيرة على المنزل. ليس من الواضح دائمًا للمستأجرين والملاك ما هي تكاليف الإيجار الإضافية ، على سبيل المثال تأمين المبنى ، التي يمكن أن يتحملها المالك.
يمكن الاتفاق على عقود الإيجار بطرق مختلفة. على سبيل المثال ، من الممكن تضمين جميع تكاليف الإيجار الإضافية في الإيجار الشهري الدافئ. في معظم الحالات ، توجد فواتير منفصلة للتكاليف الإضافية في عقود الإيجار.
تكاليف الإيجار الإضافية - لا يُسمح لأصحاب العقارات بتمرير جميع التكاليف
يقدر الخبراء أن المالك في كل ثانية يقوم بفواتير تكاليف الإيجار الإضافية بشكل غير صحيح. لذلك ليس من المستغرب أن تكون تكاليف الإيجار الإضافية في كثير من الأحيان نقطة خلاف.
- في ألمانيا ، يدفع المستأجرون ما يزيد قليلاً عن 2.10 يورو شهريًا في المتوسط لتكاليف التشغيل. إذا تم تعويض جميع العناصر التي يمكن تصورها ، فقد يصل الإيجار الثاني المزعوم إلى ثلاثة يورو للمتر المربع كل شهر.
- تشكل تكاليف التدفئة العنصر الأكبر في تكاليف الإيجار الإضافية بحوالي النصف. يمكن للملاك أيضًا ، من بين أمور أخرى ، بالإضافة إلى نفقات ضريبة الأملاك والمياه (البرد ، تحمل المياه الساخنة والصرف الصحي) وتنظيف الشوارع وجمع القمامة عددًا من تكاليف التأمين على المستأجر صرع.
- على أي حال ، يعد تأمين المبنى أحد تكاليف الإيجار الإضافية القابلة للتخصيص. تأمين خاص بحت ، مثل تأمين ضد الحوادث أو تأمين المسؤولية الشخصية ، يتحمله المالك وحده وليس له مكان في بيان تكلفة التشغيل ، بغض النظر عما إذا كانت مخفية عن قصد أو عن غير قصد.
يحدد مرسوم تكاليف التشغيل أي تأمين لك كمستأجر ...
يجب تقسيم تكاليف التأمين على المباني حسب المتر المربع
- وفقًا للمشرع (الذي ينظمه المرسوم ، ينتمي التأمين على المباني إلى السكن الحسابات) لتكاليف الإيجار الإضافية التي ينقلها الملاك إلى المستأجر بالكامل ليسمح لل. في حالة منزل الأسرة الواحدة ، لا يمثل التخصيص للمستأجر مشكلة في العادة. تبدو مختلفة مع المباني السكنية.
- يجب ملاحظة النقاط المهمة هنا. يجب تخصيص تكاليف التأمين على المباني للمتر المربع الخاص بها وتخصيصها للمستأجرين المعنيين. لا يسمح بتخصيص نصيب الفرد فقط.
- يجب على الملاك السماح للمستأجرين بفحص وثائق التأمين وجميع المستندات المحاسبية. يجوز للمستأجرين أيضًا تكليف أطراف ثالثة بمراجعة العقود والفواتير.
- طالما أن المالك لا يتجاوز الجدوى الاقتصادية للتأمين على المباني و بشكل عام ، تنشأ تكاليف التأمين المحلية ، يجب على المستأجر الاتصال بشركة تأمين المبنى والتكاليف استعرض - قبل - قبول. لا يتعين على المالك أن يأخذ أرخص تأمين على المبنى.
عادة التكاليف تأمين المبنى المشمول في تكاليف التشغيل. حتى إذا كان يشار إليها غالبًا على أنها تكاليف إضافية ، يتم تحديد تكاليف التشغيل فقط بوضوح ، مما يحدث فرقًا من وجهة النظر القانونية.
إلى أي مدى تجد هذه المقالة مفيدة؟
