ما هو مدرج في التكاليف الإضافية؟
دائمًا ما تكون مسألة التكاليف الإضافية صعبة بعض الشيء ، وينتهي الخلاف حول ما يتم تضمينه في التكاليف الإضافية في كثير من الأحيان في المحكمة. لذلك يجب على المستأجرين والملاك مراعاة بعض الأشياء.
اتفاقيات بشأن التكاليف الإضافية
- قبل إبرام عقد الإيجار ، يتفق المستأجر والمالك على موضوع العقد ، أي ما يتم تأجيره والإيجار الواجب دفعه مقابل ذلك. التكاليف الإضافية هي المبالغ الواجب دفعها بالإضافة إلى الإيجار. إذا لم يتم الاتفاق على أي شيء في العقد بشأن التكاليف الإضافية ، فلا يمكن طلب مدفوعات إضافية للإيجار.
- بشكل عام ، يمكن نقل التكاليف المختلفة التي تنشأ عن تأجير شيء ما إلى المستأجر ؛ وهذا يحتاج فقط إلى الاتفاق بوضوح ووضوح في العقد. فقط عندما يتعلق الأمر باستئجار مساحة المعيشة ، توجد قيود على التكاليف التي يمكن أن يتحملها المستأجر كتكاليف إضافية. أساس هذا هو المرسوم الخاص بقائمة تكاليف التشغيل (BetrKV).
لذا فإن أول شيء عليك القيام به هو دائمًا ملف عقد ايجار الدراسة إذا كنت تريد معرفة التكلفة في تكاليف إضافية متضمنة.
ما هو مدرج في تكاليف التشغيل
- بشكل عام ، تكاليف التشغيل هي فقط تلك التكاليف التي تنشأ من الاستخدام المقصود للممتلكات المستأجرة ، مثل تكلفة الوقود ، ماء والتخلص من القمامة. لا تشمل تكاليف التشغيل إجراءات التحديث أو الإصلاحات.
- كما ترى من قانون تكاليف التشغيل ، من الممكن تضمين ما يصل إلى 17 نوعًا مختلفًا من التكاليف كتكاليف تشغيل في التكاليف الإضافية. يمكنك فقط الرجوع إلى اتفاقية الإيجار لمعرفة الاتفاقيات التي تم تطبيقها بالفعل عليك.
البيان السنوي لشقة الإيجار - ملاحظات
عندما يقوم الملاك بإعداد حساباتهم التجارية العامة والفردية السنوية ، ...
قائمة التكاليف الإضافية المعتادة
- عادةً ما تكون تكاليف الرسوم العامة للممتلكات ، على سبيل المثال ب. ضريبة الأملاك ، بالإضافة إلى ذلك. عادة ما يتم تضمين تكاليف المياه والصرف الصحي في التكاليف الإضافية. وبالمثل تكاليف تنظيف الشوارع وجمع القمامة.
- وبالمثل تكلفة سخان وإمدادات المياه الساخنة وتكاليف تشغيل النظام ض. ب. الصيانة اللازمة. لا تعتبر عمليات إصلاح هذه الأنظمة تكاليف تشغيل وبالتالي فهي ليست جزءًا من التكاليف الإضافية.
- الوضع مشابه لتكاليف المصعد أو الحديقة أو الغسالات المتاحة للمستأجرين. الإصلاحات والتركيبات الجديدة والمقتنيات الجديدة وما إلى ذلك. ليست جزءًا من التكاليف الإضافية ، لكن الصيانة والرعاية المستمرة لها علاقة. ومع ذلك ، فإن استبدال الرمل في حفرة الرمل هو أحد التكاليف المعتادة لصيانة النظام.
- كما أن تكاليف القائم بالرعاية مربكة بعض الشيء. عادة ، يتم تضمين تكلفة القائم بالرعاية في فواتير الخدمات العامة ، ولكن يمكن ذلك قدم تنازلات ، إذا كان ذلك يشمل إصلاحات تجميلية أو تجديدات أو أعمال صيانة ينفذ.
- تكلفة إضاءة تنظيف المنزل ، وإذا لزم الأمر ، مكافحة الحشرات. تكاليف تنظيف المدخنة هي أيضًا تكاليف ثانوية.
- بقدر ما يتعلق الأمر بشركات التأمين ، فإن تكاليف تأمين المبنى ضد الحريق والعواصف والمياه وغيرها من المخاطر الطبيعية هي تكاليف إضافية. التأمين على الزجاج وتأمين المسؤولية للمبنى وخزان الزيت والمصعد هي أيضًا تكاليف إضافية. من ناحية أخرى ، فإن تأمينات تكاليف الإصلاح ليست تكاليف إضافية.
- بالطبع ، تنتمي تكاليف الهوائي أو توصيل الكبل أيضًا إلى تكاليف التشغيل ، ولكن ليس التثبيت أو الإصلاح الجديد للأنظمة.
- التكاليف الأخرى التي تشكل جزءًا من التكاليف الإضافية يمكن أن تكون ، على سبيل المثال ، تكاليف تشغيل حمام سباحة أو ساونا مشتركة.
في الأساس ، يجب أن تلاحظ أن هذه التكاليف هي فقط تكاليف عرضية مع القيود المذكورة يمكن ، ولكن ليس من الضروري ، لأنه إذا لم يتم ذكر نوع التكلفة في اتفاقية الإيجار ، فإنه لا ينتمي إلى تكاليف إضافية.
