وديعة أو حصة تعاونية؟
يمكن أن يصبح العثور على شقة جديدة عملاً للحياة. موقع باهظ الثمن أو سيء أو مرافق غير كافية - معايير الضربة القاضية تتراكم بسرعة. يمكن أيضًا استخدام مسألة ما إذا كانت وديعة أو أسهم تعاونية مستحقة لاتخاذ قرار. كلا الخيارين لهما مزايا وعيوب.
وديعة للعيش مع المؤجر
- يبحث الكثيرون أولاً عن شقة من مالك خاص ، حيث لا توجد رسوم وساطة.
- مع الملاك من القطاع الخاص ، "تقاتل" من أجل شقة مع الأطراف المهتمة الأخرى. بالإضافة إلى دخلك وربما معلومات Schufa ، عادة ما يقرر تعاطفك ما إذا كنت محظوظًا أم لا. دع غريزتك تقرر ، لأن المالك هو جهة اتصالك المباشرة في حالة حدوث مشاكل.
- ومع ذلك ، فإن الاستئجار من مستأجر خاص هو أيضًا مسألة ثقة ، لأنه يجب الاحتفاظ بإيداعك في حساب منفصل. يمكن للمالك أن يقرر بنفسه ما إذا كان سيتم استخدام وديعتك وبأي مبلغ.
- وديعة الإيجار تعادل ثلاثة أضعاف صافي الإيجار الشهري كحد أقصى. سوف تسترد هذا المبلغ في موعد أقصاه ستة أشهر بعد مغادرتك. إذا كانت هناك مشاكل مع المالك ، فكل ما تبقى هو النزاع القانوني.
- في حالة الشقق الخاصة ، عادة ما يتعين عليك المساعدة في تنظيف الرواق والغرف المشتركة والمناطق الأخرى.
- العيش من أجل تأجير عادة ما يكون أكثر فردية لأنه لا يعيش الكثير من المستأجرين معًا في مكان ضيق ، وغالبًا ما يكون نسيج المبنى أفضل ، ويمكن لأصحاب العقارات في كثير من الأحيان تسجيل نقاط عندما يتعلق الأمر بالمفروشات.
- على الرغم من صعوبة تحديد سعر ثابت ، يمكن القول أن أسعار الإيجار مع الملاك الخاصين غالبًا ما تكون أعلى قليلاً.
الضمان المصرفي كوديعة إيجارية - هذه هي الطريقة التي يعمل بها
الضمان البنكي هو بديل عن ضمان الإيجار الذي له مزايا و ...
ادفع مقابل الأسهم التعاونية ويكون لك رأي في القرارات
- إذا كنت ترغب في استئجار شقة من اتحاد الإسكان ، فيجب أن تصبح عضوًا أولاً. يفعل ذلك عن طريق دفع الأسهم. يمكن أن تكلف ما بين 250 و 3000 يورو. تأكد من معرفة التكاليف الدقيقة مقدمًا. يتم رد أسهم التعاونية في نهاية السنة المالية. ومع ذلك ، يمكنك البقاء عضوا بعد الخروج.
- لا تقدم التعاونيات وديعة لتغطية أضرار الإيجار. ومع ذلك ، فأنت محمي بموجب بروتوكولات التسليم والقبول حتى لا تضطر إلى تحمل أي ضرر بنفسك.
- من خلال دفع حصص التعاونية ، تصبح مالكًا مشاركًا وتحصل على عدد من الحقوق القيمة. لديك رأي في كيفية تصميم بيئتك المعيشية وتغييرها. منطقة خضراء مريحة أو ملعب جديد - تحدث عن رغباتك. يمكنك أيضًا أن يكون لك رأي في الانتخابات وأن تصبح مرشحًا بنفسك.
- مع تعاونيات الإسكان تحصل على حق استخدام دائم مدى الحياة ، وهو خطر نهاية بسبب الاحتياجات الشخصية غير موجود هنا. يمنحك هذا "أمانًا شبيهًا بالممتلكات" وتكون الشقق محمية ضد البيع.
- على عكس الشقق الخاصة ، لا يتعين عليك البحث عن شقة أحلامك بنفسك إذا كنت مهتمًا بشقة تعاونية. تملأ نموذج العميل المحتمل وتنتظر العروض ، فلا يوجد التزام بالبحث.
- هل هناك اي مشاكل مع الكهرباء سخان أو Schimmel ، يمكنك الحصول على مساعدة احترافية بسرعة ، ومقدمي الرعاية متاحون دائمًا لحل مشكلاتك المعيشية. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تجديد وتحديث الشقق التعاونية بانتظام.
- يعتبر السكن التعاوني مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للعائلات ، حيث يمكنك أيضًا الحصول على سكن اجتماعي هنا. تعتمد العديد من التعاونيات على مؤشر الإيجار الإقليمي ، بحيث تكون الإيجارات هنا أرخص في كثير من الأحيان.
- ميزة أخرى: تقدم العديد من التعاونيات مزايا جذابة للأعضاء الجدد ، مثل المكافآت أو العيش بدون إيجار مؤقت.
كما هو الحال في كثير من الأحيان في الحياة ، يقرر الحظ أيضًا ، لذلك هناك خراف سوداء بين أصحاب العقارات الخاصة وكذلك التعاونيات. اسأل الأصدقاء والزملاء والأقارب عن تجاربهم.
إلى أي مدى تجد هذه المقالة مفيدة؟
