كيف استأجر شقة؟
يمكن إبرام اتفاقية إيجار شقة بسرعة. إذا كان يحتوي على أخطاء أو إذا اكتشفت المستأجر الخطأ ، فقد يكون من الصعب إخراج المستأجر مرة أخرى. اكتشف الطريقة الصحيحة مسبقًا واستأجر بأقل قدر ممكن من المخاطر.
إذا كنت ترغب في استئجار شقة ، فمن المؤكد أنك مهتم بـ تأجير لتوليد عائد وعدم تكبد خسائر.
عرض شقة بكفاءة
- يمكنك بسهولة الحصول على واحدة وكلاء العقار العمولة ، التي ستساعدك بخبرته ومعرفته بالسوق والتخلص من المستأجرين المحتملين غير المناسبين. كقاعدة عامة ، يدفع المستأجر عمولة السمسار. قد يصل هذا إلى حد أقصى إيجار شهرين بالإضافة إلى ضريبة المبيعات. في كثير من الأحيان يتوقع الوسيط منك دفع نصف العمولة. لا يسمح له بطلب السلف.
- يرجى ملاحظة أن هذه العمولة قائمة على الأداء ولا يدفعها إلا المستأجر في حالة إبرام اتفاقية الإيجار. لا يأتي عقد ايجار يمكن للوسيط أن يتفق معك على أنك تعوضه عن نفقاته مقابل إثبات.
- إذا كنت تريد العمل بدون وسيط ، فقم بالإعلان عن شقتك في الجريدة. أظهر الإيجار البارد وأشر إلى أنه يعتمد على الاستهلاك تكاليف إضافية هجوم.
- يمكنك سؤال المستأجر المرتقب عن وضع دخله وطلب شهادة راتب أو معاش. إذا تم دفع الإيجار من قبل مكتب الرعاية الاجتماعية ، يجب على المستأجر إبلاغك بذلك. لاحظ أن المستأجر المحتمل يجب عليه فقط الإجابة على الأسئلة المتعلقة مباشرة باتفاقية الإيجار.
استئجار شقة - ما احترس منه
يجب أن يتم التخطيط جيدًا لتأجير شقة ومراعاتها ، لأن لديك ...
الإيجار إذا أمكن تجديده
- تأكد من أنك تعرض الشقة في حالة معقولة. لا تترك بالضرورة واحدة ضرورية للمستأجر تجديد، لأن هذا يمكن أن يؤدي إلى مجموعة متنوعة من المضاعفات. توافق على أنه يجب على المستأجر إعادة الشقة بنفس الحالة عند الخروج.
- تأكد من أنك قمت بتركيب أجهزة قياس منفصلة لاستهلاك الطاقة للمستأجر. هذا يوفر عليك كل أنواع صعوبات الفواتير.
- احصل على نموذج عقد إيجار من متجر الأدوات المكتبية واقرأه بالتفصيل. قم دائمًا بإبرام اتفاقية الإيجار كتابيًا.
ضع هذه التفاصيل في الاعتبار عند التأجير
- تأكد من أنك تعرف ما إذا كنت تريد تأجير الشقة إلى أجل غير مسمى أو لفترة زمنية محدودة.
- تأكد من الإشارة إلى جميع التكاليف الإضافية المسموح بتحويلها إلى المستأجر.
- قم بعمل اتفاق محدد حول عدد الأشخاص الذين يرغبون في الانتقال إلى الشقة.
- ناقش ما إذا كان المستأجر يرغب في اصطحاب الحيوانات إلى الشقة واحتفظ بموافقتك الصريحة على الحيوانات الكبيرة أو غير العادية.
- تأكد من تحديد عدد الأمتار المربعة للشقة بشكل صحيح وتجنب مطالبات تخفيض الإيجار من قبل المستأجر.
- اطلب وديعة ، ووفقًا للقانون ، ضعه في دفتر توفير باسم المستأجر مع فترة إشعار مدتها ثلاثة أشهر. قد يصل مبلغ الوديعة إلى ثلاثة أضعاف صافي الإيجار كحد أقصى.
- يرجى ملاحظة أنه مع الإيجار تحصل على دخل من الإيجار والتأجير وأنه يتعين عليك التصريح بذلك في إقرارك الضريبي. احتفظ بكتاب مناسب منذ البداية حتى تتمكن دائمًا من إثبات نفقاتك وتعويضها عن الدخل.
إلى أي مدى تجد هذه المقالة مفيدة؟
