التأجير من الباطن مسموح به أم لا؟
المستأجر من الباطن يعفي من ميزانية الأسرة. ومع ذلك ، لا يُسمح بالتأجير من الباطن دون مزيد من اللغط. يجب أن يطلب من المالك. يجوز له فقط رفض المستأجر من الباطن لأسباب مهمة. إذا التزم المشاركون ببعض قواعد اللعبة ، فسيستفيد الجميع.
ينظم القانون التأجير من الباطن لجزء من مساحة المعيشة في قانون الإيجارات في المادة 553 BGB. يتم إعطاء نظام معين هنا.
يتطلب التأجير من الباطن موافقة المالك
- المبدأ الأساسي الأول هو أن للمستأجر الحق القانوني في تأجير جزء من منزله من الباطن. المبدأ الثاني هو أن المالك يجب أن يوافق بشكل عام على الإيجار من الباطن وأن يسمح بالتأجير من الباطن. ينص المبدأ التوجيهي الثالث على أنه يجوز للمالك رفض الإذن في حالات استثنائية إذا كان هناك سبب مهم في شخص المستأجر من الباطن. ينشأ عدد من الجوانب من هذه المبادئ الثلاثة.
- لا يوجد إيجار من الباطن إذا كنت تستقبل فقط أفراد العائلة المقربين في الشقة. وهذا يشمل الزوج وشريك الحياة المسجل والأطفال والآباء. كل ما عليك فعله هو إبلاغ المالك. لا يزال إدراج هؤلاء الأشخاص جزءًا من استخدام الإيجار التعاقدي.
- إذا دخلت في عقد إيجار من الباطن دون إذن المالك ، فإنك تخاطر به نهاية للمالك. إذا كنت ، بصفتك المالك ، ترفض التأجير من الباطن دون سبب ، فإنك تخاطر بدفع تعويضات.
لا يُسمح بكل مستأجر من الباطن
- أنت ملزم بإبلاغ المالك عن شخص المستأجر من الباطن (BGH VIII ZR 371/02). هذه هي الطريقة الوحيدة بالنسبة لهم للتحقق مما إذا كان بإمكانهم رفض الإذن بالتأجير من الباطن بسبب "سبب مهم" في شخص المستأجر من الباطن.
- يعد الاكتظاظ في مساحة المعيشة سببًا مهمًا. يوجد سبب مهم أيضًا إذا لم يكن من المتوقع أن يقوم المالك بالتأجير من الباطن لأسباب معينة. هذا هو الحال عندما يكون المستأجر من الباطن شخصًا غير متوافق تمامًا اجتماعيًا. إذا لم يتمكن المالك من العثور على "سبب مهم" ، فعليه الموافقة.
- بصفتك مستأجرًا ، فأنت بحاجة أيضًا إلى "مصلحة مشروعة" في التأجير من الباطن. قد يكون أحد هذه الاهتمامات أنك تريد زيادة ميزانية أسرتك. أنت تنقذ نفسك باهظ الثمن نقل. أو تقضي الأسبوع بعيدًا عن العمل من أجل العمل وتريد أن يتم الإشراف على منزلك. من المهم ألا تنشأ المصلحة المشروعة إلا بعد توقيع عقد الإيجار. لا يمكن أن تؤخذ المصالح الموجودة من قبل في الاعتبار.
- إذا كنت ترغب في تأجير شقتك بالكامل ، تطبق § 540 BGB. في هذه الحالة يمكن للمالك رفض الإذن. ثم يمكنك أيضًا اختيار واحدة مؤقتة عقد ايجار إنهاء مبكرًا.
تأجير مساحة تجارية من الباطن - يجب أن تعتبر ذلك مستأجرًا
إذا كنت ترغب في إبرام عقد إيجار من الباطن لمساحة تجارية بصفتك المستأجر الرئيسي ، ...
تأكد من مزامنة عقود الإيجار الخاصة بك
- يجب عليك دائمًا إبرام اتفاقية إيجار من الباطن مكتوبة مع المستأجر من الباطن. يمكنك استخدام عقد إيجار خاص من الباطن ، ويفضل أن يكون عقدًا نموذجيًا ، لهذا الغرض. يجب أن يكون الشرط هو محتوى اتفاقية الإيجار الرئيسية. على وجه الخصوص ، من المهم أن تتفق فترة الإشعار في عقد الإيجار الرئيسي مع فترة الإشعار في عقد الإيجار من الباطن. وإلا فإنك تخاطر بأضرار للمستأجر من الباطن إذا قام المالك بإنهائك ولم ينته عقد الإيجار من الباطن بعد.
- في حالة وجود مساحة في شقة مشتركة ، فإن هيكل عقد الإيجار مهم. إذا كان شخص معين هو المستأجر الرئيسي ، فيمكن لزملاء السكن الآخرين الانتقال إليه كمستأجرين فرعيين. بدلاً من ذلك ، بناءً على هيكل اتفاقية الإيجار الرئيسية ، يمكن لكل شقة مشتركة الانضمام إلى اتفاقية الإيجار بصفتها المستأجر الرئيسي.
التأجير من الباطن هو مسألة ثقة لجميع المعنيين
- التأجير من الباطن مفيد فقط إذا كان بإمكانك تقييم شخص المستأجر من الباطن. بعد كل شيء ، إنه يعيش في شقتك وقد يتمكن من الوصول إلى المبنى الخاص بك. يجب أن تشكل الغرفة الفرعية نفسها غرفة منفصلة. في ظل ظروف معينة ، يكون عامل الإجهاد مع مستأجر فرعي غير سار أعلى من الدخل.
- المزود airbnb يتوسط الضيوف. إذا انتقل الضيف بشكل مؤقت فقط ، فهو زائر. إنه ليس عقد إيجار من الباطن. من فترة حوالي ستة أسابيع ، تفترض المحاكم الإقامة الدائمة وبالتالي التأجير من الباطن.
- بمجرد أن تقوم بالتأجير من الباطن لتغيير الضيوف ، فإن الأمر يتعلق باختلاس مساحة المعيشة الخاصة بك. لا يحتاج المالك إلى قبول هذا أيضًا. لديه مصلحة في معرفة المستأجر الخاص به. بعد كل شيء ، ممتلكاته ليست فندق.
التأجير من الباطن هو قضية خطيرة. غالبًا ما يكون موضوعًا للنزاعات القانونية. لذلك يجب أن يكون لديك بالفعل أسباب قوية للحصول على مستأجر من الباطن في الشقة. قد يكون العيش معًا في مكان ضيق مشكلة. تأكد من مراقبة المتطلبات القانونية. بصفتك مستأجرًا ، فأنت تخاطر بنفسك الإيجار وكتعويض للمالك عن الأضرار.
إلى أي مدى تجد هذه المقالة مفيدة؟
