التأجير من الباطن لمتجر
يمكن أن يكون التأجير من الباطن حلاً جيدًا إذا كنت ، كمستأجر ، تواجه مشاكل بنفسك. لكن لا شيء يعمل بدون موافقة المالك. يجب أن تعرف مسبقًا حقوقك عند الاتصال بالمالك.
بصفتك مستأجرًا لمساحة المعيشة ، لديك حق قانوني في التأجير من الباطن من المالك. يجوز للمالك حرمانك من هذا الحق فقط إذا كان بإمكانه إعطائك أسبابًا وجيهة للقيام بذلك.
لا يحق للمستأجرين التجاريين التأجير من الباطن
في محل تجاري الإيجار ليس لديك الحق القانوني في الحصول على إذن من الباطن من المالك. الأمر مختلف إذا كنت تتصرف كمستأجر فرعي تجاري وهذا الجانب هو أساس اتفاقية الإيجار على أي حال.
- اقرأ أولاً ملف عقد ايجار. قد يتم الاتفاق على حق التأجير من الباطن هناك بشكل فردي أو كمعيار. فأنت محظوظ ويمكنك الاعتماد على هذه الاتفاقية.
- كقاعدة عامة ، ستجد اتفاقًا يخالف ذلك في اتفاقية الإيجار الخاصة بك ، والتي بموجبها يجب عليك دائمًا أن تطلب من المالك موافقته على التأجير من الباطن.
حق الإنهاء إذا تم رفض الإذن
- إذا رفض المالك الإذن ، فسيتم منحك الاختصاص بغض النظر عن مدة العقد الإيجار وفترة إشعار ممتدة متفق عليها حق الإنهاء ضمن النظام القانوني فترة إشعار ل. فترة الإخطار بموجب قانون التأجير التجاري هي ثلاثة أشهر حتى نهاية الربع.
- إذا كنت ترغب في الانفصال عن عقد إيجار طويل الأجل كمستأجر وعليك أن تفترض أن المالك واحد إذا كان التأجير من الباطن أمرًا بالغ الأهمية ، فيمكنك استخدام طلب الموافقة لإبرام عقد الإيجار في وقت قصير استقال.
- ومع ذلك ، عليك أن تأخذ في الاعتبار حقيقة أن المالك سوف يعطي إذنه ولن تكون قادرًا على اتخاذ هذا الطريق. بعد كل شيء ، إذا تم رفض الإذن ، فإنه يخاطر بفقدانك كمستأجر ثمين.
إذا كنت ترغب في إبرام عقد إيجار من الباطن لمساحة تجارية بصفتك المستأجر الرئيسي ، ...
لا تعقد اتفاقيات شبه سخيفة
إذا كنت تريد بعد ذلك أو تضطر إلى التأجير من الباطن ، فقم بتوضيح ما إذا كان الإيجار من الباطن يتعلق بالعقار المؤجر بالكامل أو أجزاء منه فقط.
- ضع في اعتبارك أنه بصفتك المستأجر الرئيسي ، فإنك تظل شريكًا تعاقديًا للمالك ، وبالتالي تتحمل أيضًا مخاطر الجدارة الائتمانية للمستأجر من الباطن.
- التصريح صالح فقط للحالات الفردية ، بحيث يتعين عليك الحصول على التصريح مرارًا وتكرارًا ، ما لم يتم منح التصريح بشكل عام.
- عند اختيار مستأجر من الباطن ، ضع في اعتبارك أن المالك غالبًا ما يسعى إلى غرض معين مع الإيجار ، على سبيل المثال وضع مزيج معين من المستأجرين في الاعتبار. يجب أن يتناسب المستأجر الفرعي الخاص بك مع هذا المزيج.
- بصفتك المستأجر الرئيسي ، فأنت مسؤول عن سوء سلوك المستأجر من الباطن حتى لو كان التأجير من الباطن مسموحًا به. إذا كان هذا يزعجك ، فيمكن للمالك أيضًا إنهاء حسابك دون سابق إنذار.
هذا النص هو دليل. قبل التوقيع على عقد إيجار أو التفاوض مع المالك ، اطلب المشورة القانونية واختر الإستراتيجية الصحيحة.
إلى أي مدى تجد هذه المقالة مفيدة؟
