مسؤولية تهوية التدفئة
إذا لم يسخن المبرد بالفعل ، فقد يكون ذلك بسبب تراكم الكثير من الهواء فيه. تعتبر تهوية التدفئة على عنصر تسخين واحد سهلة نسبيًا وبالتالي يمكن توقعها عادةً من المستأجر. ومع ذلك ، فإن المسؤولية العامة لصيانة نظام التدفئة تقع في البداية على عاتق المالك.
الخلافات بين المستأجرين والملاك متكررة للأسف. يمكن أن تنتج أيضًا من حقيقة أنه ليس كل طرف واضحًا بشأن الالتزامات التي يفي بها بالفعل أو الالتزامات المترتبة عليه من اتفاقية الإيجار. ما هي المسؤوليات هناك.
المالك مسؤول بشكل أساسي عن الصيانة
- من حيث المبدأ ، يلتزم المالك بالحفاظ على العقار المؤجر في حالة تسمح باستخدامه وفقًا للعقد ، انظر ص. § 535 الفقرة. 1 الجملة 2 BGB. بعد كل شيء ، لا يحصل المستأجر على الكثير من شقته الجميلة إذا كان عليه أن يتجمد في الشتاء عندما يفشل نظام التدفئة تمامًا.
- من حيث المبدأ ، فإن المالك ملزم بالحفاظ على نظام التدفئة و / أو صيانته. هل يتم خدمتها من قبل متخصص. يمكنه تمرير تكاليف هذا إلى المستأجرين كتكاليف تشغيل ، انظر ص. لتكاليف نظام التدفئة المركزية § 2 رقم 4 أ قانون تكاليف التشغيل (BetrKV).
- ومع ذلك ، يمكن للمالك نقل التزاماته / التزاماتها إلى المستأجر جزئيًا عن طريق البنود الواردة في اتفاقية الإيجار التي تمت صياغتها أو صياغتها بشكل فردي.
نقل مسؤولية تهوية التدفئة إلى المستأجر
- إذا نقل المالك الالتزام الكامل بتشغيل وصيانة نظام التدفئة إلى المستأجر ، فمن المحتمل أن يمثل ذلك عيبًا غير مسموح به.
- ومع ذلك ، فإن مسؤولية تهوية التدفئة المنتظمة على المشعات الفردية قد تقع على عاتق المستأجر ، إذا تم الاتفاق على ذلك. خاصة عندما يتم إعطاء المستأجر مفتاحًا مطابقًا.
- لذلك يجب على المستأجر عدم الاتصال على الفور بالحرفي للحصول على تهوية بسيطة للتدفئة ثم تقديم الفاتورة إلى المالك ، على سبيل المثال.
- إذا لم تتح له الفرصة حتى للتنفيس عن نفسه ، فلن يضطر لدفع الفاتورة.
قانون الإيجارات - تعليمات لإصلاح جزازة العشب
وفقًا لقانون الإيجار ، تعتبر تكاليف صيانة الحديقة جزءًا من التكاليف الإضافية القابلة للتخصيص. لو هي …
من السهل نسبيًا وجود فتحة للتدفئة على المبرد الفردي. بغض النظر عن أي لائحة صريحة في عقد ايجار لذلك يمكن للمستأجر اتخاذ الإجراءات بنفسه.
إلى أي مدى تجد هذه المقالة مفيدة؟