قانون الإيجارات: الإلغاء مع الحجز
تغيير الوظيفة أو الانفصال أو البطالة - يمكن أن يكون هناك العديد من الأسباب لإنهاء شقة مستأجرة. ومع ذلك ، في قانون الإيجار ، فإن الإنهاء المشروط غير ممكن ، لأن الإنهاء غير مشروط في الأساس. في هذه الحالة ، يجب العمل على تسوية ودية تأخذ في الاعتبار مصالح الطرفين.
يمكن للمستأجر إعلان الإنهاء بشكل صحيح لمالك العقار بشرط أن يكون لديه شقة جديدة بحلول نهاية فترة الإخطار وجد ، أن المالك سيكون غير قادر فعليًا على التصرف ويكون محرومًا من جانب واحد: لا يمكنه التخطيط لعقد إيجار جديد ، ولا يعرف ما إذا كان ال الإيجار سوف تستمر مع المستأجر السابق. في ال قانون الإيجارات لذلك فإن مثل هذا التحفظ غير ممكن.
حالة الفائدة في حالة الإنهاء بالحجز
- في حالة الإنهاء مع أي تحفظ ، فإن الطرف الذي قام بإنهاء الخدمة سيكون له ميزة أحادية الجانب ، لأنه يرغب في فعالية يمكن أن يجعل الإنهاء يعتمد على حالة ، قد يؤثر حدوثها بشكل كبير على نفسه تستطيع.
- ومع ذلك ، هناك بالطبع حالات لا يكون فيها المستأجر متأكدًا مما إذا كان يجب عليه إتمام عقد الإيجار في وقت معين أم لا ، على سبيل المثال ، إذا تقدم لوظيفة ولكنه لا يعرف بعد ما إذا كانت ستعمل أم لا ثم ينتقل إلى مكان جديد في أسرع وقت ممكن يجب أن.
- ومع ذلك ، فإن فترات الإشعار القانونية تعني رصيدًا معينًا من الفوائد: يتحمل المستأجر مخاطر الاضطرار إلى دفع بعض الإيجارات مرتين إذا كان قصير الأجل يجب أن يتحرك ، من ناحية أخرى ، يواجه المالك خطر الاضطرار إلى قبول وظيفة شاغرة لفترة من الوقت إذا لم يكن لديه مستأجر جديد خلال فترة الإشعار الحالية يجد.
قانون الإيجارات والنوايا الحسنة
- اعتمادًا على مدى جودة العلاقة بين المستأجر والمالك ، قد يكون من الممكن بالطبع التوصل إلى ترتيب ملائم.
- يمكن للمالك ، على سبيل المثال ، الموافقة على قبول فترة إشعار أقصر إذا تغير وضع حياة المستأجر فجأة.
- إذا قدم المستأجر إشعارًا وتغير الوضع الآن بطريقة تفضل الاستمرار في استئجار الشقة ، فلن يكون من الممكن سحب الإشعار ببساطة. هذا إعلان نوايا من جانب واحد وله آثار قانونية عند استلام المستلم.
- بدلاً من ذلك ، إذا وافق المالك على طلب المستأجر الخاص به ، فإن هذا يشكل عقدًا جديدًا. في هذا الصدد ، يتفق الطرفان على مواصلة علاقة الإيجار.
- ومع ذلك ، فإن هذا يرجع إلى حسن نية المالك ، فهو غير ملزم بالقيام بذلك.
موضوع الإشعار مهم للمستأجرين وأصحاب المساحات السكنية ...
واحد نهاية تحت الحجز بشكل عام غير ممكن في قانون الإيجار. اعتمادًا على العلاقة بين المستأجر والمالك ، ومع ذلك ، يمكن أيضًا تنظيم الكثير من الأشياء خارج المتطلبات القانونية باتفاق متبادل.
إلى أي مدى تجد هذه المقالة مفيدة؟
