متى يجب علي تقديم طلب بناء؟
عندما يتم تقديم طلب بناء ، يصبح مشروع المبنى رسميًا حقًا. يبدأ إجراء الاختبار من قبل سلطات البناء المعنية مع التطبيق. في أفضل السيناريوهات ، يكون منح رخصة البناء في نهاية الإجراء الخاص بالمُنشئ. عندما يتعين عليك تقديم طلب بناء ، ينظم القانون. في الولايات الفيدرالية الفردية وكذلك البلديات ، توجد أحيانًا إجراءات مختلفة بالتفصيل.
قد لا تبدأ العديد من مشاريع البناء حتى بدون إذن رسمي. إذا تم العثور على مخالفات ، فهذا يؤدي إلى تجميد البناء وفرض غرامات. بصفتك بانيًا ، يجب عليك معرفة وقت تقديم طلب بناء وأي المشاريع لا يمكن تنفيذها إلا بتصريح بناء.
متى يتعين على مالك المبنى تقديم طلب بناء
عندما يتعين عليك تقديم طلب بناء وعلى أي أساس يتم إصدار تصريح البناء ، يتم تنظيم ذلك في لوائح البناء الحكومية ذات الصلة. لا يتعين عليك تقديم طلب بناء أو طلب رخصة بناء في كل حالة. عندما يكون هذا هو الحال يمكن قراءتها في الأحكام المتعلقة بمشاريع البناء التي لا تتطلب تصريحًا.
- يمكن القيام بذلك بالتعاون مع مهندس معماري أو محامٍ متخصص في قانون البناء يتم فحص مشاريع البناء بالفعل للحصول على إعفاء محتمل من الموافقة ، وهو ليس جهدًا يسيرًا تم الحفظ.
- عند تقديم طلب بناء ، فإن خطط البناء الكاملة ضرورية. يجب إرفاق المستندات الإضافية (وصف المبنى ، مخطط الموقع ، مواد البناء ، رسومات البناء) بطلب البناء المكتمل. يجب أيضًا توفير دليل على الاستقرار بالإضافة إلى حسابات المساحة الصالحة للاستخدام.
- يمكنك الحصول على جميع المعلومات اللازمة عن المستندات المطلوبة من سلطة البناء المسؤولة.
أي شخص في ألمانيا يقوم بأعمال تشييد كبرى (على سبيل المثال تشييد المباني) ...
الفرق بين إشعار البناء ورخصة البناء
ليس عليك تقديم طلب بناء كامل لكل مشروع بناء وانتظر حتى تتم الموافقة عليه.
- بالنسبة لمجموعة كاملة من مشاريع البناء البسيطة المزعومة ، يكفي أن ترسل إعلان إنشاء.
- في حالة إعلان البناء ، فأنت ، بصفتك المالك ، تشير لسلطة البناء الخاصة بك إلى أنك ستقوم ، على سبيل المثال ، ببناء منزل لعائلة واحدة على ممتلكاتك في المستقبل القريب.
- يؤكد المهندس المعماري بصفتك رسامًا أو أي شخص مؤهل آخر أنك تقوم بتنفيذ مشروع البناء الخاص بك وفقًا لمواصفات خطة التنمية المحلية.
- قد تستغرق سلطة البناء الخاصة بك أربعة أسابيع لاتخاذ قرار من أجل تسجيل أي اعتراضات.
- إذا مرت الأسابيع الأربعة ولم يتم تقديم أي اعتراضات ، فأنت بذلك تمتلك تصريحًا رسميًا.
- تختلف تكلفة رخصة البناء باختلاف المنطقة. تطلب السلطات حوالي 0.02 إلى 0.07 في المائة من تكاليف البناء ، مع مراعاة تكاليف البناء المحسوبة.
تعتمد المدة التي تستغرقها قبل الحصول على تصريح البناء إلى حد كبير على السلطات المختصة واعتراضاتها. يمكن الموافقة على طلبات البناء في غضون يوم واحد. في أسوأ الحالات ، قد يستغرق القرار عدة أشهر.
