فيديو: احسب الفائدة على وديعة الإيجار
وديعة الإيجار قابلة للتفاوض بحرية. ومع ذلك ، يمكن أن يكون ثلاثة أضعاف صافي الإيجار باستثناءتأجير بدون تكاليف إضافية وتشغيلية). لا يُسمح للمالك بترك الوديعة في خزانة غرفة المعيشة الخاصة به. بدلا من ذلك ، عليه أن يستثمرها باهتمام.
يجب إنشاء وديعة الإيجار بطريقة آمنة
- نظرًا لأن وديعة الإيجار هي دائمًا سبب الخلافات بين المالك والمستأجر ، فإن القانون في § 551 BGB ينظم إنشاء الأوراق المالية المؤجرة.
- وفقًا للقانون ، يلتزم المالك بدفع وديعة الإيجار في حساب إيداع خاص في أحد البنوك أو بنك التوفير. على وجه الخصوص ، يجب عليه فصل وديعة الإيجار عن أصوله الخاصة الأخرى. عندها فقط يتم تأمين وديعة الإيجار في حالة إفلاس المالك.
الفائدة تزيد من الأمن
- ينص القانون على أنه يجب على المالك استثمار وديعة الإيجار "بسعر الفائدة المعتاد للودائع الادخارية مع فترة إشعار مدتها ثلاثة أشهر". معدلات الفائدة لمثل هذه الودائع الادخارية منخفضة بشكل طبيعي (ci. 0.5 - 2٪) ، لكنها آمنة نسبيًا للاستخدام.
- بالإضافة إلى ذلك ، ينص القانون على إضافة الفائدة إلى حساب الوديعة ، وبالتالي زيادة وديعة الإيجار على هذا النحو وكسب الفائدة دائمًا. الفائدة تزيد من الأمن العام. هم دائمًا مستحقون للمستأجر ، على الأقل حتى يطلب المالك وديعة الإيجار.
إنشاء حساب إيداع - كيف نفعل ذلك بالشكل الصحيح
بعد بحث طويل وزيارات عديدة ، حصلت أخيرًا على شقة أحلامك ...
دع البنك يحسب الفائدة
- إذا كنت تريد الآن حساب الفائدة كمستأجر أو كمالك ، فانتقل إلى البنك مع دفتر التوفير ذي الصلة واحسب الدخل هناك.
- يتم إيداعها على الفور في حساب التوفير على فترات منتظمة.
لذا قم بالحساب بنفسك
- يمكنك بالطبع أيضًا تحمل عناء حساب سعر الفائدة بنفسك. للقيام بذلك ، تحتاج إلى معرفة معدل الفائدة الذي يتم به استثمار وديعة الإيجار.
- مثال: مبلغ الوديعة الإيجارية 1000 يورو ، الفائدة 1٪. ينتج عن هذا دخل فوائد قدره 10 يورو بعد عام واحد. يحتفظ البنك بضريبة استقطاع بنسبة 25٪ (2.50 يورو) من هذا (ما لم يكن البنك قد تلقى أمر إعفاء من المستأجر) ويدفعها لمكتب الضرائب. ثم يصبح مبلغ الإيجار 1007.50 يورو لمدة عام واحد. يكسب هذا المبلغ فائدة بنسبة 1٪ في السنة الثانية ، مما ينتج عنه دخل إيجار قدره 10.075 يورو. بعد خصم ضريبة الاستقطاع ، تتم إضافة 7.55 يورو أخرى إلى حساب وديعة الإيجار.