حساب تكاليف كاتب العدل بشكل صحيح عند شراء منزل

كم تكلفة كاتب العدل عند شراء منزل؟

إذا كنت ترغب في شراء عقار في ألمانيا، فلا يمكنك تجاهل كاتب العدل. في ال شراء بالنسبة للعقار، يجب أن يكون لديك عقد شراء مُحرر وموثق من قبل كاتب عدل حتى يمكن تنفيذ هذه المعاملة بطريقة آمنة قانونيًا. واعتمادًا على الشروط المنصوص عليها في العقد، يتم أيضًا تحديد رسوم كاتب العدل. لدى كتاب العدل جدول رسوم ثابت يمكن استخدامه لتحديد مبلغ أجر كاتب العدل. إذا كنت تعرف مكونات الرسوم المطبقة عند شراء منزل، كلما كان بإمكانك تقدير التكاليف لكاتب العدل بشكل أفضل.

يتضمن هذا عادةً توثيق عقد الشراء يكلف مثلاً: شطب الرهن من البائع السجل العقاري أو إشعار نقل الملكية في السجل العقاري. ويجب أيضًا توثيق تاريخ استحقاق ثمن الشراء وتاريخ نقل الملكية.

عند شراء عقار، يمكنك عمومًا أن تفترض أنه سيكون لديك تقريبًا. ويجب أن يؤخذ في الاعتبار 1% من سعر شراء العقار في تكاليف كاتب العدل. عادة ما يتحمل مشتري العقار هذه التكاليف بالنسبة لكاتب العدل.

مع هذا حاسبة تكاليف كاتب العدل وتسجيل الأراضي يمكنك تقدير رسوم كاتب العدل وتسجيل الأراضي مقدمًا عند شراء عقار.

متى يمكن خصم تكاليف كاتب العدل من الضرائب؟

من حيث المبدأ، لا يمكن خصم تكاليف كاتب العدل عند شراء عقار من الضريبة إلا إذا كان الهدف من شراء العقار هو توليد الدخل.

وهذا يعني أنه إذا كنت قد اشتريت عقارًا تريد تأجيره أو إذا كان إذا كان العقار جزءًا من أصل تجاري، فيمكنك أيضًا خصم تكاليف كاتب العدل من الضرائب يسقط.

تضاف تكاليف كاتب العدل إلى تكاليف اقتناء العقار كتكاليف اقتناء إضافية وتضاف إلى الاستهلاك المطالب بها لأغراض ضريبية. يتم بعد ذلك حساب الاستهلاك على مدى عدة سنوات، عادةً بنفس المبالغ الشهرية، مثل نفقات الأعمال عند الإيجار أو معفاة من الضرائب كمصروفات تجارية في الأصول التجارية.

إذا قمت بشراء العقار لأغراض سكنية خاصة بك، فلا يمكنك خصم تكاليف كاتب العدل من الضرائب الخاصة بك.

في النهاية، يعتمد الأمر دائمًا على الحالة الفردية مدى ارتفاع تكاليف كاتب العدل. إذا كنت تنوي شراء العقار لتوليد الدخل، فلديك أيضًا خيار خصم تكاليف كاتب العدل من الضرائب الخاصة بك.

من حيث المبدأ، يجب عليك دائمًا طلب المشورة من مستشار ضريبي، حيث أن مبلغ استهلاك العقار يؤثر أيضًا على مقدار النفقات المتعلقة بالدخل. الذي لديه نفقات التشغيل.