حق خاص في استخدام منطقة الحديقة
في مجمع سكني ، تكون الحديقة عادةً جزءًا من ممتلكات المجتمع. يمكن لكل مقيم استخدامه. هناك استثناء إذا كنت ، بصفتك مالك شقة ، لديك حق خاص في استخدام منطقة الحديقة. ولكن هنا أيضًا ، عليك اتباع القواعد. ليس كل استخدام مسموح به.
الحدائق ممتلكات المجتمع. نظرًا لأن الحديقة لا تشكل وحدة قائمة بذاتها ، فلا يمكن أن تكون هناك ملكية منفصلة لمنطقة الحديقة. ومع ذلك ، يمكن منح حق استخدام خاص لمالك الشقة الفردي.
تتطلب حقوق الاستخدام الخاصة الاتفاق المتبادل
- يوجد حق خاص للاستخدام إذا تم النص عليه صراحةً في إعلان التقسيم أو تم الاتفاق عليه لاحقًا من قبل مالكي الشقق. نظرًا لأن هذا يؤثر على ملكية المجتمع ، فلا يكفي لمجتمع المالكين اتخاذ قرار بشأن الحق بالأغلبية. يجب أن يوافق الجميع دائمًا.
- يتم تحديد كثافة ومدى الاستخدام من قبل مالك الشقة المعني الذي يحق له استخدام خاص من خلال الغرض من استخدام الحديقة. هذا يعتمد على وجهة نظر حركة المرور. من الناحية المثالية ، يتم وصف الغرض من الاستخدام بالتفصيل في إعلان التقسيم.
منطقة حديقتك ليست مملكتك وحدك
- بصفتك مالك شقة ، يحق لك استخدام منطقة حديقتك كجزء من المعتاد تصميم الحديقة واستخدام الحديقة. عليك أن تعلم أن مجتمع المالكين لا يريد التخلي عن جميع سلطات اتخاذ القرار على أساس منتظم. حتى كمستخدم خاص ، فأنت لست مثل المالك. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في الحد من مساحة حديقتك بالتحوط ، فسوف تؤثر على الانطباع المرئي العام للمجمع السكني وستحتاج إلى موافقة جيرانك للقيام بذلك.
- ومع ذلك ، يمكنك بسهولة إنشاء أسرة زهور ، وزراعة شجيرات وشجيرات منخفضة النمو ، وبالطبع إعداد أثاث الحدائق. يمكن أن يكون بالفعل مشكلة مع معدات اللعب للأطفال. للقيام بذلك ، تحتاج إلى إلقاء نظرة على حجم منطقة الحديقة بالنسبة لحجم معدات الملعب. سيكون الانزلاق العملاق على مساحة عشرة أمتار مربعة من مساحة الحديقة غير متناسب. حتى إذا كان لابد من صب الخرسانة في معدات الملعب لتحقيق الاستقرار ، فقد تتجاوز حدود الاستخدام العادي للحديقة.
- أنت ممنوع بانتظام من زراعة الأشجار العالية. عند القيام بذلك ، فإنك تتدخل في المظهر الخارجي للمجمع السكني الخاص بك وبالتالي تؤثر أيضًا على مصالح المالكين المشاركين. كما تم الاعتراض على غرس سياج من الزعرور.
- لا يسمح لهم بإقامة الأسوار بشكل منتظم. يؤثر هذا أيضًا على مظهر النظام. حتى الركبة عالية حافة السرير تم الاعتراض عليه. الأمر مختلف إذا كنت المالك الخاص لمنزل شبه منفصل ورسم سياجًا لترسيم الحدود.
- كما يتم انتقاد إقامة سقيفة الحديقة بانتظام. هذا تغيير هيكلي للعقار السكني. أنت بحاجة إلى موافقة جميع أصحاب الشقق على هذا. كما تم الاعتراض على منطقة جلوس مغطاة مفصولة بجدران زجاجية على الجانب.
- يجب أن تذهب دون أن تقول أنه لا يُسمح لك بإجراء تغييرات هيكلية في مجمع عمارات. لذلك لا يسمح لك في منطقة حديقتك بركة السمك قم بإنشاء أو استبدال نافذة بباب وصول إلى منطقة الحديقة.
أماكن وقوف السيارات هي ملكية مشتركة لمجمع عمارات. أنت في طريق ...
يجب إطار الاستخدام من حق خاص في الاستخدام على محمل الجد. إذا تجاوزت حدودك ، فيمكن للمالكين المشاركين أن يطلبوا منك تفكيك تغيير هيكلي واستعادة الحالة السابقة. من الناحية المثالية ، يمكنك تقديم طلبك في اجتماع المالكين. فقط موافقة جميع المالكين المشتركين تؤمن خططك.
إلى أي مدى تجد هذه المقالة مفيدة؟
