بيع منزل مع مجتمع الورثة
العديد من الورثة يشكلون جماعة من الورثة. يمكن لكل وريث مساعد في أي وقت أن يطلب التعامل مع التركة. إذا كانت التركة تشتمل على منزل ، فيمكن لكل وريث مشارك في النهاية التقدم بطلب لمزاد التقسيم. قد يكون بيع المنزل محفوفًا بالمشاكل.
عند وفاة شخص ، تحدد الميراث بموجب القانون ، أو إذا كان الموصي واحدًا وصية بني حسب وصيته الأخيرة. في وصيته ، يمكن للموصي أيضًا أن يعين شخصًا على أنه الوريث الذي لا يُدعى إلى الميراث بموجب القانون. معًا ، يشكل جميع الورثة مجتمع الورثة. إذا كانت ممتلكاتك تشتمل على منزل ، فيجب أن تفهم حقوقك. هذه هي الطريقة التي تحمي بها حقوقك وتمنع التوقعات التي لا أساس لها.
بيع منزل خاص ممكن فقط بشكل مشترك
- يمكن للموصي استبعاد النزاع على التركة لمدة أقصاها 30 عامًا أو جعلها معتمدة على الامتثال لفترة الإخطار عن طريق التصرف بالإعدام. لم يتمكن مجتمع الورثة من بيع المنزل خلال هذه الفترة. يمكن للموصي أيضًا أن يجعل النزاع متعلقًا بوفاة شخص معين ، على سبيل المثال زوجته.
- ومع ذلك ، إذا اتفقت جميع الأطراف ، يمكنك تجاهل هذا الأمر الصادر عن الموصي والاستمرار في بيع المنزل.
- لاحظ أنه في مجتمع الورثة ، لا يمكن للوريث المشارك الفرد التصرف بمفرده ، ولكنه يعتمد دائمًا على موافقة الورثة المشاركين الآخرين.
- إذا كانت التركة تشتمل على أرض أو عمارات أو حقوق بناء قابلة للتوريث ، فيمكنك أيضًا بصفتك وريثًا مشاركًا وأي وريث مشارك آخر أن تطلب مناقشة هدف البيع.
- اتفاق يخرج على حر اليدين تخفيض السعر لا يحدث ، يمكنك التقدم إلى المحكمة المحلية لمزاد التقسيم. لا توجد أسباب تجعل الوريث المشارك يمنع الإجراءات. بصفتك مقدم الطلب ، فإنك تتولى دور المدين. يمكن بالطبع أيضًا تقديم الطلب بشكل مشترك من قبل جميع الورثة المشاركين. من الضروري أن يتم تسجيل مجتمع الورثة في السجل العقاري بصفته المالك أو على الأقل يتم الاحتفاظ بإثبات الميراث بشكل لا لبس فيه.
- يتم ترتيب الإجراء بناءً على طلب بسيط ، ولا يلزم أمر تنفيذ. كما هو الحال مع إجراء المزاد العام لغرض حبس الرهن ، يمكن لأي طرف مهتم المزايدة والزيادة ، بغض النظر عما إذا كانوا ورثة مشاركين أو غرباء.
حل مجتمع الورثة - ما يجب الانتباه إليه
مجتمع الورثة هو مجتمع القدر. الأطراف المعنية هي ...
يقلل مجتمع الورثة المنقسم من أي ميراث
- الغرض من المزاد هو تحويل الممتلكات العقارية التي لا يمكن تقسيمها فعليًا إلى أموال قابلة للقسمة. مع الضربة القاضية ، تحل العائدات ، بعد خصم التكاليف الإجرائية والمبالغ المطلوبة لاسترداد الأعباء الحالية ، محل التركة. ثم لا يزال يتعين عليك التوصل إلى اتفاق مع ورثتك المشاركين حول توزيع الأموال. إذا كان لكل فرد الحق في الميراث على قدم المساواة ، فإن الجميع يحصلون على نفس الحصة.
- المزاد لا يسبب الخلاف ، بل هو فقط يعده.
- ومع ذلك ، في كثير من الأحيان ، يؤدي مجرد التهديد بالمزاد أو تقديم طلب إلى اتفاق ورثة التقسيم أو البيع الخاص لأنهم يخاطرون بالمزاد بأقل من قيمته خجول. كقاعدة عامة ، ستحقق دائمًا أرباحًا أعلى من خلال البيع الخاص وستوفر التكاليف الإجرائية لإجراءات التقسيم القضائي. تظهر أيضًا للمشتري المحتمل كمجتمع يمكنه التفاوض بشكل أفضل مما لو كنت على خلاف مع بعضكما البعض.
- طريقة أخرى أسهل للتعامل مع مجتمع الورثة هي بيع المنزل لوريث مشارك. العقد يتطلب شهادة كاتب عدل. يُشار إلى هذا المسار إذا كنت تريد الاحتفاظ بمنزل الوالدين في ملكية عائلية ووريث مشارك أو كنت على استعداد لتولي المنزل بنفسك.
- لضمان تقديم كل وريث مشارك على قدم المساواة ، من الضروري عادة تحديد القيمة السوقية للمنزل من خلال تقرير خبير. هذا سيمنع الخلافات حول قيمة المنزل ويمنع كل فرد في مجتمع الورثة من السير على طريقته الخاصة.
