إنهاء عقد الإيجار الزراعي
تخضع عقود الإيجار في الزراعة لحماية خاصة ضد الفصل. وفقًا للقانون ، لا يمكن إنهاء عقد الإيجار إلا إذا تمت مراعاة فترات الإشعار الطويلة. كمستأجر أو مؤجر ، يجب أن تكون على دراية بالعديد من المتغيرات.
يعرف القانون المدني عقد الإيجار في الزراعة كعقد إيجار للأرض وينظمه بتفصيل كبير (§§ 585 ff BGB). نظرًا للحالة الخاصة ، يتم تنظيم خيارات الإنهاء بالتفصيل على وجه الخصوص.
اتفاقية الإيجار تسمح باستخدام الدخل من العقار
- يتميز عقد الإيجار في الزراعة بحقيقة أن لديك قطعة أرض مع أو بدون عقار (منزل سكني ، مبنى مزرعة ، الاسطبلات) ، أو إدارة الأراضي أو تربية الحيوانات لغرض الحصول على المنتجات النباتية أو الحيوانية أو البستانية يخدم.
- يمكن إبرام عقد الإيجار لفترة محدودة أو غير محدودة. إذا كانت محدودة في الوقت ، فإنها تنتهي تلقائيًا عند انتهاء مدة العقد. تتطلب اتفاقية الإيجار المبرمة لفترة غير محددة نهاية.
تمديد العقود المفتوحة في حال عدم ممانعة
- إذا كنت قد أبرمت عقد إيجار مبدئي محدد المدة لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، فسيتم تمديد عقد الإيجار إلى أجل غير مسمى إذا كنت تستخدم الاستفسار عما إذا كان الشريك التعاقدي مستعدًا لمواصلة عقد الإيجار المنتهي وليس ردًا سلبيًا في غضون ثلاثة أشهر استلام.
- يجب أن يكون طلبك مكتوبًا وأن يحتوي على إشارة إلى هذه النتيجة القانونية.
توقيع عقد إيجار للزراعة - يجب الانتباه إلى ذلك
عند إبرام عقد إيجار للزراعة ، من المهم أن ...
الإلغاء في نهاية سنة الإيجار هو القاعدة
- إذا تم إبرام عقد الإيجار لفترة غير محددة ، فيمكنك كمستأجر استخدام نفس المؤجر إنهاء عقد الإيجار بحلول يوم العمل الثالث من سنة الإيجار بنهاية سنة الإيجار التالية. مثال: سنة الإيجار هي الفترة من 1. مارس إلى 28. فبراير - الوصول إلى الإنهاء في الثالث مارس 2012 - الإنهاء ساري المفعول 28. شباط 2014.
- ما لم يتم تحديد سنة الإيجار تعاقديًا ، تعتبر السنة التقويمية هي سنة الإيجار. يمكن أيضًا تحديد فترة إشعار أقصر في العقد.
- هل تم إبرام عقد الإيجار لأكثر من 30 عامًا (على سبيل المثال ب. 50 عامًا) ، بعد هذه الثلاثين عامًا ، يمكن لكل شريك تعاقدي توقيع عقد الإيجار حتى في يوم العمل الثالث من سنة الإيجار لنهاية سنة الإيجار التالية على أي حال استقال.
- يتم استبعاد الإنهاء إذا تم إبرام اتفاقية الإيجار لكامل حياة المؤجر أو المستأجر.
حالات خاصة لفسخ العقد
- إذا أصبحت عاجزًا كمستأجر ، يمكنك توقيع عقد الإيجار دون سابق إنذار حتى نهاية سنة الإيجار الإلغاء إذا قام المؤجر بتحويل عقد الإيجار إلى طرف ثالث مناسب يتناقض. الشرط الأساسي هو أن تعلن الإنهاء بحلول يوم العمل الثالث من نصف السنة التقويمية في نهاية سنة الإيجار.
- إذا توفي المستأجر ، فيجوز لورثته وكذلك المؤجر إنهاء عقد الإيجار في غضون شهر. في هذه الحالة ، تكون فترة الإخطار ستة أشهر حتى نهاية ربع السنة التقويمي.
- مثال: وفاة المستأجر في 3. كانون الثاني (يناير) 2012. وصول إنهاء عند المؤجر حتى 3. فبراير 2012 - الإنهاء ساري المفعول في 30. سبتمبر 2012. بصفتك وريثًا للمستأجر ، يحق لك الاعتراض على إنهاء المؤجر ، بشرط أن تكون قادرًا على إدارة عقد الإيجار بشكل صحيح.
- إذا كنت ترغب في إبرام عقد إيجار للأغراض الزراعية ، فيمكنك الموافقة على فترات إشعار أقصر قدر الإمكان. تحقق مما إذا كانت المواعيد النهائية الأطول في مصلحتك إذا كنت تريد التخطيط للأمان.
- لاحظ أن قانون إيجار الأرض يقدم العديد من خيارات الإنهاء ويعتمد عليها في الحالات الفردية الوصول لتسجيل سبب الإنهاء بشكل صحيح ، وبناءً على ذلك ، لتعيين فترة الإخطار الصحيحة لكي يحسب. احصل على استشارة قانونية ، حيث لا يمكن أن يوفر هذا النص سوى دليل غير ملزم.
إلى أي مدى تجد هذه المقالة مفيدة؟
