ما هو حجم سقيفة الحديقة؟

ما هو حجم المنزل الخالي من التصريح

ينظم قانونان مختلفان في ألمانيا ما يمكنك بناءه على عقار بدون تصريح. تحدد لوائح البناء في الولاية (LBO) والقانون الفيدرالي لتخصيص الحدائق حجم المنزل بحيث لا يلزم الحصول على تصريح بناء.

• وفقًا لقانون التخصيص الفيدرالي للحدائق ، فإن مساحة أرضية المنزل بما في ذلك السقف مصطبة 24 مترا مربعا.
• وفقًا لقوانين البناء للولايات الفيدرالية ، يُسمح بحجم 30 إلى 75 مترًا مكعبًا ، اعتمادًا على الدولة.
• يتم تنظيم حساب المساحة المبنية بشكل مختلف في كل دولة على حدة.
• قد تكون منازل الحدائق فقط المتصلة بالمنزل لا تتطلب تصريحًا.
• كقاعدة عامة ، يجب الحفاظ على مسافة ثلاثة أمتار من حدود الممتلكات.
• تطوير الحدود ممكن في الحالات الفردية.

ينص قانون تخصيص الحدائق وبعض أنظمة البناء على أن المنزل يجب ألا يكون مناسبًا للسكن (لا يوجد مطبخ ولا حمام).

خطة تنمية البلديات وقواعد أخرى

قبل الشراء أو قبل البدء في التخطيط ، تأكد من مراجعة البلدية الخاصة بك وإلقاء نظرة على خطة التطوير. في بعض قوانين البناء في الولايات ، توجد لوائح مختلفة للمناطق المبنية وغير المطورة. في بادن فورتمبيرغ ، على سبيل المثال ، يمكن أن يصل حجم المنزل في منطقة البناء إلى 40 مترًا مكعبًا. يسمح باستخدام 20 مترًا مكعبًا فقط في المساحات المفتوحة.

لا تميز معظم البلدان بين كوخ واحد وآخر سقيفة حديقةإذا لم يكن هذا مناسبًا للأغراض السكنية. يجب دائمًا الموافقة على المنزل الصغير الذي يحتوي على مطبخ ومرحاض وحمام. إنه مكان للمعيشة ويخضع للوائح أخرى. في ظل ظروف معينة ، يجب هنا مراعاة قانون توفير الطاقة (EnEV).

الأساس الدائم هو أيضًا مشكلة في كوخ الحديقة. تنص القوانين عادة على وجوب إزالة المبنى في أي وقت.

اسأل أولاً ، ثم اشترِ

إذا كنت ترغب في بناء منزل حديقة في مستعمرة حديقة مخصصة ، فيكفي التحدث إلى مجلس إدارة الجمعية المسؤولة. تمتلك معظم الأندية خططًا أو مواصفات دقيقة حول المنزل الذي يُسمح لك ببنائه.

إذا كان المنزل في حديقتك الخاصة أو في مساحة مفتوحة ، فمن الأفضل اختيار منزل أدوات. ابحث على وجه التحديد عن كوخ حديقة يتوافق مع لوائح قانون البناء المعني.

هل يمكنك الحصول على جميع الوثائق حول هذا المنزل ، وخاصة رسم تخطيطي بالأبعاد. إذا قمت ببناء واحدة بنفسك ، فأنت تصنعها بنفسك.

حدد موعدًا مع موظف في سلطة البناء الأدنى في البلدية أو إدارة المدينة. قدم المستندات. سيخبرونك ما إذا كنت بحاجة إلى تصريح بناء للمنزل وما قد تحتاج إلى مراعاته.

إذا كان المنزل الذي تريده يتطلب موافقة ، تعرف على المستندات التي تحتاج إلى تقديمها لطلب بناء. لدى معظم مصنعي منازل الحدائق مستندات جاهزة لتقديم مثل هذا الطلب. اعتمادًا على الحالة الفردية ، قد تحتاج أيضًا إلى موافقة جيرانك.

لا تشتري المنزل إلا بعد الحصول على موافقة من السلطات. لا توجد طريقة يمكنك من خلالها البدء في البناء قبل أن يكون لديك هذا.

نظرًا لعدم وجود لوائح واضحة بشأن حجم المنزل الذي لا يتطلب تصريحًا ، يجب عليك دائمًا الاستفسار عن الأبعاد المسموح بها. لن تجد لائحة بسيطة في أي ولاية فيدرالية يمكنك من خلالها معرفة ارتفاع الهيكل وعرضه وطوله.