Negociar um ajuste de aluguel com o inquilino

O que você precisa:

• Objetos de comparação
• Opinião de um 'expert
• Medida de modernização

Um aumento de aluguel acarreta um grande potencial de controvérsia. Se você deseja ou precisa reajustar o aluguel, é aconselhável se preparar bem com argumentos. Os inquilinos conhecem seus direitos. Se você também conhece seus direitos, pode evitar alguns argumentos desnecessários.

Justifique o reajuste do aluguel de maneira compreensível

• Evite a impressão de um aumento arbitrário de aluguel. Lembre-se de que a lei prevê que o inquilino dê expressamente consentimento ao reajuste. Somente se o inquilino ficar em silêncio e voluntariamente o aumento renda paga incondicionalmente por um período de pelo menos cinco meses, você pode assumir seu consentimento tácito.
• Portanto, tente encontrar uma justificativa convincente para o ajuste do aluguel. Como proprietário, você pode aumentar o aluguel se quiser modernizar o apartamento ou ajustar o aluguel ao aluguel comparativo local.
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Destaque os benefícios para o inquilino

• Ao se modernizar, deve-se focar nas vantagens que também resultarão qualitativamente para o inquilino e sua situação de moradia. Ao planejar sua modernização, você deve considerar se e em que medida o seu inquilino é financeiramente capaz de lidar com um ajuste de aluguel. Frequentemente, os inquilinos estão financeiramente sobrecarregados e você, como proprietário, provoca sua contradição em um ato de desespero.
• Se você gostaria de justificar o ajuste do aluguel com o aluguel local, você deve usar o índice de aluguel, a Informações de um banco de dados de aluguel, um relatório de aumento de aluguel ou pelo menos três apartamentos comparáveis nomear.


Objeto de aumento de aluguel - você deve prestar atenção a isso

"A culpa é da inflação" - muitos inquilinos ouvem isso como um motivo quando ...

• Tenha em mente que o índice de aluguel por si só dificilmente será convincente, pois os inquilinos perceberão que sua situação de vida não é comparável.

Discuta com apartamentos comparáveis

• A maneira mais barata de ir é se você puder nomear três apartamentos comparáveis ​​que estão nas imediações do apartamento do seu inquilino e que são tão comparáveis ​​quanto possível. Preste atenção nos preços do metro quadrado, na localização e nos equipamentos. Você deve fornecer os endereços dos apartamentos comparáveis ​​e dar ao inquilino a oportunidade de obter uma impressão pessoal no local.
• Se desejar que uma avaliação seja preparada, o avaliador deve ser nomeado publicamente e empossado e deve lidar com as avaliações do preço do aluguel. Certifique-se de que o inquilino possa compreender as etapas individuais nas quais o avaliador baseia sua avaliação. O avaliador deve fazer uma declaração sobre o aluguel comparativo local e classificar seu apartamento na estrutura de aluguel local.
• Saliente para o inquilino que, portanto, você precisa de um aluguel mais alto para pagar o serviço da dívida financiamento Sua propriedade.

Existem também argumentos não oficiais

• Se o aluguel estiver inalterado há muito tempo, saliente que o inquilino recebeu tratamento preferencial e, para ser justo, ele deve concordar com um reajuste do aluguel.
• Venha um terminação devido a possíveis necessidades pessoais, informe o inquilino sobre esta possibilidade. Saliente a ele que é mais barato para você usar o apartamento por conta própria do que alugá-lo a um preço desproporcionalmente baixo.
• Informar o inquilino da possibilidade de requerer o subsídio de habitação do município se o rendimento for baixo.