Pemutusan sewa pertanian

Hukum perdata mengetahui kontrak sewa di bidang pertanian sebagai sewa tanah dan mengaturnya dengan sangat rinci (§§ 585 dst BGB). Karena situasi khusus, opsi penghentian diatur secara khusus secara rinci.

Perjanjian sewa memungkinkan penggunaan pendapatan dari properti

• Sewa di bidang pertanian dicirikan oleh fakta bahwa Anda memiliki sebidang tanah dengan atau tanpa real estat (rumah tinggal, bangunan pertanian, Kandang), yaitu pengelolaan lahan atau peternakan untuk tujuan memperoleh tanaman, hewan atau produk hortikultura; melayani.
• Sewa dapat disimpulkan untuk jangka waktu terbatas atau tidak terbatas. Jika dibatasi waktu, maka otomatis berakhir saat masa kontrak berakhir. Perjanjian sewa yang dibuat untuk jangka waktu tidak terbatas mensyaratkan: penghentian.

Perpanjangan kontrak terbuka tanpa adanya keberatan

• Jika Anda telah menyelesaikan sewa jangka waktu tetap untuk setidaknya tiga tahun, sewa diperpanjang hingga jangka waktu tidak terbatas jika Anda menggunakan Pertanyaan apakah mitra kontrak bersedia untuk melanjutkan sewa yang akan berakhir, bukan tanggapan negatif dalam waktu tiga bulan memperoleh.
• Permintaan Anda harus dirumuskan secara tertulis dan berisi referensi tentang konsekuensi hukum ini.


Menandatangani sewa untuk pertanian - Anda harus memperhatikan ini

Ketika Anda menyimpulkan sewa untuk pertanian, penting untuk ...

Pembatalan pada akhir tahun sewa adalah aturannya

• Jika sewa telah disimpulkan untuk jangka waktu yang tidak terbatas, Anda sebagai lessee dapat menggunakan hal yang sama dengan lessor Mengakhiri perjanjian sewa pada hari kerja ketiga tahun sewa untuk akhir tahun sewa berikutnya. Contoh: Tahun sewa adalah periode dari 1. Maret hingga 28. Februari - akses ke penghentian pada tanggal 3 Maret 2012 - penghentian efektif 28. Februari 2014.
• Kecuali jika tahun sewa ditentukan secara kontrak, tahun kalender dianggap sebagai tahun sewa. Periode pemberitahuan yang lebih singkat juga dapat ditentukan dalam kontrak.
• Apakah sewa telah diselesaikan selama lebih dari 30 tahun (mis. B. 50 tahun), setelah 30 tahun ini setiap mitra kontrak dapat menandatangani kontrak sewa hingga pada hari kerja ketiga tahun sewa untuk akhir tahun sewa berikutnya berhenti.
• Pengakhiran dikecualikan jika perjanjian sewa telah dibuat untuk seluruh kehidupan lessor atau lessee.

Kasus khusus untuk pemutusan kontrak

• Jika Anda menjadi tidak mampu sebagai penyewa, Anda dapat menandatangani sewa tanpa pemberitahuan hingga akhir tahun sewa batal jika lessor mengalihkan sewa ke pihak ketiga yang sesuai bertentangan. Prasyaratnya adalah Anda menyatakan pengakhiran pada hari kerja ketiga dari setengah tahun kalender pada akhir tahun sewa.
• Jika lessee meninggal, ahli warisnya serta lessor dapat mengakhiri sewa dalam waktu satu bulan. Dalam hal ini, periode pemberitahuan adalah enam bulan hingga akhir kuartal kalender.
• Contoh: penyewa meninggal pada tanggal 3. Januari 2012. Terminasi akses pada lessor sampai dengan 3. Februari 2012 - penghentian efektif 30. September 2012. Sebagai ahli waris dari lessee, Anda berhak untuk menolak pemutusan lessor, asalkan Anda mampu mengelola sewa dengan baik.
• Jika Anda ingin menyimpulkan sewa untuk tujuan pertanian, Anda dapat menyetujui periode pemberitahuan yang lebih singkat sejauh mungkin. Periksa apakah tenggat waktu yang lebih lama sesuai dengan minat Anda, jika Anda ingin merencanakan keamanan.
• Perhatikan bahwa undang-undang sewa tanah menawarkan banyak opsi penghentian dan itu tergantung pada mereka dalam kasus-kasus individual tiba, untuk mencatat dengan benar masing-masing alasan penghentian dan, berdasarkan ini, untuk mengatur periode pemberitahuan yang benar menghitung. Dapatkan nasihat hukum, karena teks ini hanya panduan yang tidak mengikat.