Provozní náklady v hotelu
Pokud si chcete otevřít hotel nebo pronajmout stávající, vyvstává mimo jiné otázka obratu a především provozních nákladů. Pro obchodní hodnocení je nutné analyzovat náklady. Výhradní zvažování prodejů v sobě skrývá riziko, že skutečně nerentabilní společnost bude mít zjevně dobré výdělky.
Chcete převzít hotel na základě pronájmu. Máte k dispozici údaje o prodeji domu a výši měsíčního nájemného. Co chybí, je zvážení operace z hlediska provozních nákladů.
Obchodní metoda je vhodnější než metoda prodeje
- Pokud porovnáte tržby pouze s nájemným (metoda nájmu), ekonomické faktory jsou vynechány. Vysoké náklady mohou potenciálně způsobit, že vaše firma bude nerentabilní. Taková úvaha není dostačující, zejména v souvislosti s půjčováním.
- Obchodní metoda vám umožňuje určit čistý příjem hotelu. To je výsledek provozního prodeje sníženého o provozní náklady. Úroky z dluhu a vlastního kapitálu, splátky, odpisy budovy a také se neberou v úvahu řídit o příjmech a výdělcích.
- Takto získaný provozní výsledek musí být dále upraven. Zejména zahájení podnikání může během prvního až tří let způsobit problémy s kousáním.
- Čistý příjem nelze jednoduše kapitalizovat, protože i vy jako provozovatel chcete dosáhnout přiměřeného zisku.
Nájemníci musí pravidelně platit zálohy na provozní náklady za studena. …
Provozní náklady v hotelu
- Provozní náklady hotelu zahrnují všechny náklady, které vzniknou při probíhajících obchodních operacích. Jednotlivé položky představují náklady na zboží, zaměstnance, energie a daně / pojištění / příspěvky, jakož i provozní a administrativní náklady.
- Provozní náklady také zahrnují výdaje na praní, úklid, vozidla, vybavení, hudbu / zábavu a také odpisy a ztráty (znehodnocení a rozbití zásob).
- V případě nové budovy hotelu můžete skutečné provozní náklady vidět pouze během probíhajících operací. Není neobvyklé, že jsou mnohem vyšší, než se ve skutečnosti vypočítává.
- Odvratitelné náklady vznikají například ze zařízení a nábytku, které se rychle opotřebovávají nebo rozpadají. Zařízení, které spotřebovávají trvalou energii, má také negativní dopad na provozní výsledek.
Mezi další aspekty patří nedostatečný dohled (úklid hotelu), nevýhodné smlouvy (nákup) a špatné dohody se zákazníky akcí. To všechno jsou náklady, které musíte jako provozovatel hotelu mít na paměti před a samozřejmě i během provozu, chcete -li dosáhnout zisku, který lze použít osobně.
Jak nápomocný je pro vás tento článek?